弦巻アンクレー
東京都世田谷区弦巻5丁目20-14
東急世田谷線 上町駅 徒歩12分（1,006m）
弦巻アンクレーは、1979年1月竣工、総戸数6戸・地上3階の小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層中心の環境に建ちます。東急世田谷線上町駅からは道路距離1006mを実測した徒歩12分です。
弦巻アンクレーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,630万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
−22%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は80.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,630万円が目安です。弦巻の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年で、1979年竣工の本建物とは隔たりがある点があります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弦巻アンクレー | 1979年 | 12分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス弦巻 | 1979年 | 9分 | 119戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 第３馬事公苑ヒミコマンション | 1979年 | 14分 | 9戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| サンハイツ上町 | 1981年 | 3分 | 8戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| パレス馬事公苑 | 1980年 | 13分 | 8戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ビラ８１ | 1981年 | 4分 | 6戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション弦巻 | 1981年 | 9分 | 38戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均93.9万円/㎡に対して+22%です。
弦巻アンクレーの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻5丁目20-14
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩12分（道路距離1,006m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.638737, 139.639633
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弦巻アンクレーから最も近い標準地（約16m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区弦巻五丁目６１６番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松丘小学校小学校440m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校483m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校534m
- 東京農業大学稲花小学校小学校565m
- 駒澤大学高等学校高等学校607m
保育園・幼稚園
- 西弦巻保育園保育所83m
- 世田谷区立松丘幼稚園幼稚園124m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所178m
- 世田谷いちい保育園南ウイング保育所178m
- ねいろ保育園保育所447m
医療機関
- 世田谷通り桜内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科149m
- ほしの内科・アレルギークリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科152m
- まつがおか耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科152m
- マリア皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科152m
- 医療法人社団ひいらぎ会世田谷さくら眼科診療所・眼科152m
福祉施設
- 有限会社ケアグループ合歓木障害者サービス施設190m
- 愛の家グループホーム桜新町介護保険等の施設307m
- 都市型軽費老人ホームセントラル世田谷桜軽費老人ホーム356m
- グランダ世田谷上町有料老人ホーム383m
- 優っくり看護小規模多機能介護弦巻介護保険等の施設391m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館441m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館642m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弦巻アンクレーのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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