タウンハイツ九品仏２
東京都世田谷区奥沢8丁目13-10
東急大井町線 九品仏駅 徒歩4分（281m）
タウンハイツ九品仏２は、東急大井町線九品仏駅から徒歩4分の奥沢8丁目に建つ総戸数9戸の小規模マンションです。1982年10月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。近隣商業地域に位置し、九品仏小学校まで73mという近さも特徴です。
タウンハイツ九品仏２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,773万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.8万円/㎡
−16%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は86.8万円/㎡、55㎡換算で推定4,773万円が目安です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が14年築古であることが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
九品仏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九品仏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンハイツ九品仏２ | 1982年 | 4分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション自由が丘 | 1982年 | 13分 | 25戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| タウンハイツ九品仏 | 1981年 | 4分 | 14戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| パシフィックニュー自由が丘 | 1981年 | 15分 | 52戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| サンライズ尾山台 | 1984年 | 16分 | 25戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| ドム自由が丘 | 1984年 | 1分 | 12戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル等々力 | 1980年 | 10分 | 14戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均96.2万円/㎡に対して+14%です。
タウンハイツ九品仏２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢8丁目13-10
- 最寄駅
- 東急大井町線 九品仏駅 徒歩4分（道路距離281m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,440人
- 小学校区
- 九品仏小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.602947, 139.660645
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九品仏小学校
- 世田谷区奥沢8-12-1
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンハイツ九品仏２から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区奥沢８丁目２７１番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立九品仏小学校小学校73m
- 田園調布雙葉小学校小学校331m
- 玉川聖学院高等部高等学校516m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校527m
- 玉川聖学院中等部中学校548m
保育園・幼稚園
- 奥沢西保育園保育所250m
- 田園調布雙葉小学校附属幼稚園幼稚園409m
- 尾山台みどり保育園保育所421m
- にじのこ保育園保育所469m
- 玉川小羊幼稚園幼稚園609m
医療機関
- とし歯科クリニック 矯正歯科・小児歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科25m
- 吉本診療所診療所・内科 小児科 皮膚科52m
- くほんぶつクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 こう門科109m
- 小口整形外科診療所・整形外科 理学診療科116m
- 平山惠子産婦人科小児科クリニック診療所・婦人科 小児科 産科116m
福祉施設
- 株式会社カナウの森障害者サービス施設167m
- ななほしケアステーション障害者サービス施設408m
- 九品仏あんしんすこやかセンター相談所等の施設451m
- 世田谷区立奥沢福祉園障害者サービス施設473m
- ケアリッツ田園調布障害者サービス施設484m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館808m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,060m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,098m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンハイツ九品仏２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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