深沢ビューグリーン
東京都世田谷区深沢4丁目6-12
東急東横線 都立大学駅 徒歩17分（2,204m）
深沢ビューグリーンは、東京都世田谷区深沢4丁目に建つ1976年11月竣工、地上6階・総戸数43戸の中古マンションです。東急東横線 都立大学駅からは徒歩17分で、道路距離2204mを実測した数字です。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
深沢ビューグリーンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,129万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円/㎡、70㎡換算で推定5,129万円という目安です。深沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。深沢の取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
深沢ビューグリーンの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢4丁目6-12
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩17分（道路距離2,204m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 東深沢小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.622654, 139.657944
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東深沢小学校
- 世田谷区深沢3-7-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
深沢ビューグリーンから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区深沢６丁目４１番２２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、銀行等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属世田谷中学校中学校279m
- 東京学芸大学附属世田谷小学校小学校335m
- 駒澤大学大学374m
- 世田谷区立東深沢小学校小学校505m
- 世田谷区立東深沢中学校中学校564m
保育園・幼稚園
- 駒沢どろんこ保育園保育所202m
- せたがやこころ保育園保育所232m
- 駒沢わこう保育園保育所233m
- 新町保育園保育所612m
- いずみ保育園保育所617m
医療機関
- 川上歯科医院歯科診療所・歯科311m
- 医療法人社団修勇会田崎胃腸科内科診療所・内科 胃腸内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科322m
- 赤見医院診療所・内科 眼科368m
- 医療法人社団英誠会 駒沢公園内科クリニック診療所・内科 神経内科 消化器内科402m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科405m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ駒沢公園有料老人ホーム72m
- 発達支援つむぎ 駒沢ルーム児童発達支援センター204m
- 深沢児童館児童館463m
- アン障害者サービス施設553m
- わんぱくクラブ駒沢児童福祉サービス施設646m
文化施設
- 世田谷区立深沢図書館図書館463m
- 駒澤大学図書館図書館688m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館814m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,046m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,155m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
深沢ビューグリーンのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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