セボン上祖師谷
東京都世田谷区上祖師谷3丁目4-17
京王線 千歳烏山駅 徒歩22分（1,717m）
セボン上祖師谷は、2003年7月竣工、地上2階・総戸数4戸の小規模な建物です。京王線千歳烏山駅からは徒歩22分で、道路距離1717mを実測した数字です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低層の街並みが続く区画に位置します。
セボン上祖師谷の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,533万円
68㎡は世田谷区上祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、68㎡なら推定価格5,533万円という目安です。上祖師谷の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値が2002年である点と、この建物の竣工年が近いことが背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上祖師谷の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン上祖師谷 | 2003年 | 22分 | — | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| クリオ千歳烏山弐番館 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| コンフィール千歳烏山 | 2003年 | 16分 | 23戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| セルテシティオ世田谷烏山 | 2003年 | 20分 | 68戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンデュエル芦花公園 | 2002年 | 12分 | 21戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ローヤルシティ千歳台 | 2002年 | 18分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| サンテミリオン千歳烏山 | 2006年 | 12分 | 49戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
世田谷区上祖師谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.2万円/㎡に対して-6%です。
セボン上祖師谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上祖師谷3丁目4-17
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩22分（道路距離1,717m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 塚戸小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.654335, 139.602814
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚戸小学校
- 世田谷区千歳台6-7-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン上祖師谷から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.7万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立塚戸小学校小学校495m
- 世田谷区立千歳小学校小学校531m
- 世田谷区立千歳中学校中学校550m
- 東京都立芦花高等学校高等学校588m
- 東京都立総合工科高等学校高等学校695m
保育園・幼稚園
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｓｏｓｈｉｇａｙａｋｏｅｎ保育所247m
- 祖師谷保育園保育所329m
- 世田谷つくしんぼ保育園保育所349m
- 認定こども園世田谷ベアーズ保育所486m
- 千歳保育園保育所522m
医療機関
- 河野歯科クリニック祖師谷院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科180m
- えのき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科419m
- うつみクリニック診療所・呼吸器科 アレルギー科 皮膚科511m
- 大賀内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科 胃腸科516m
- 香川内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科564m
福祉施設
- やすらぎステイズ障害者サービス施設194m
- 花物語せたがや西介護保険等の施設212m
- シェリルハウス世田谷障害者サービス施設353m
- 上祖師谷あんしんすこやかセンター相談所等の施設417m
- ＴＯＬＩ協会障害者サービス施設450m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,002m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,345m
- 成城大学図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン上祖師谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上祖師谷の他の建物
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2009年築・全207戸・地上4階
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2009年築・全205戸・地上4階
ソフトタウン祖師谷
1973年築・全82戸・地上3階
上祖師谷ハイツ
1978年築・全58戸・地上6階
クレッセント上祖師谷
1996年築・全51戸・地上5階
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