パークハイツ東松原
東京都世田谷区松原1丁目19-14
京王線 明大前駅 徒歩7分（604m）
パークハイツ東松原は、世田谷区松原1丁目に1989年9月に竣工した総戸数7戸、地上3階建ての小規模マンションです。京王線明大前駅から徒歩7分、道路距離604mの位置にあり、周囲は第１種低層住居専用地域に指定されています。
パークハイツ東松原の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,997万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円/㎡、45㎡の場合の推定価格は3,997万円です。松原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより築古にあたります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
明大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ東松原 | 1989年 | 7分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| コスモリヴェール松原 | 1989年 | 6分 | 6戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| エーデルコート松原 | 1989年 | 6分 | 8戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| アーバンハイツ松原 | 1987年 | 10分 | 8戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション松原第2 | 1986年 | 7分 | 44戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ明大前 | 1985年 | 2分 | 23戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| コープ野村明大前 | 1985年 | 2分 | 21戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
パークハイツ東松原の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原1丁目19-14
- 最寄駅
- 京王線 明大前駅 徒歩7分（道路距離604m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,831人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.666962, 139.655167
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ東松原から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区松原１丁目１２３番４８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校491m
- 世田谷区立松原小学校小学校502m
- 日本学園中学校中学校582m
- 日本学園高等学校高等学校604m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校619m
保育園・幼稚園
- 松原北保育園保育所140m
- にじいろ保育園松原保育所253m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所256m
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所306m
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所527m
医療機関
- つじむら歯科クリニック歯科診療所・歯科255m
- 明大前肛門医院診療所・肛門科270m
- 医療法人社団杏静会寺田医院診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科289m
- 内門歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科371m
- いつこデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科373m
福祉施設
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設255m
- フットワークケア障害者サービス施設309m
- 幼児グループわんぱく児童発達支援センター400m
- アイネケアセンター障害者サービス施設412m
- 松原あんしんすこやかセンター相談所等の施設442m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館673m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館676m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,059m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,231m
- 杉並区立方南図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ東松原のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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