等々力ＱＳハイム
東京都世田谷区等々力1丁目32-8
東急大井町線 等々力駅 徒歩6分（687m）
等々力ＱＳハイムは、東急大井町線等々力駅から徒歩6分に建つ総戸数12戸の小規模マンションです。1980年7月竣工で、地上5階・地下1階という構成を持ちます。周辺は鑑定士により店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域と評価され、用途地域も第２種住居地域です。
等々力ＱＳハイムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,459万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
−25%世田谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,459万円です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1980年築という差があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、その築年差が単価に表れた目安の水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 等々力ＱＳハイム | 1980年 | 6分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 等々力リーダースマンション | 1980年 | 1分 | 11戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンハイツ | 1980年 | 15分 | 29戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| ルミネ等々力 | 1981年 | 11分 | 12戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| キクエイパレス上野毛 | 1983年 | 3分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| コープ野村等々力 | 1980年 | 3分 | 12戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 深沢イレブン | 1979年 | 15分 | 11戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して+8%です。
等々力ＱＳハイムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力1丁目32-8
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩6分（道路距離687m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 玉堤小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.604469, 139.649124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
等々力ＱＳハイムから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区等々力１丁目８０番２
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サカモトミュージックスクール各種学校281m
- 青谷珠算学校各種学校431m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校446m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校532m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校646m
保育園・幼稚園
- 善隣幼稚園幼稚園84m
- ベビールーム等々力保育所173m
- コンビプラザ等々力保育園保育所412m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所434m
- 空の鳥保育園保育所480m
医療機関
- 等々力共愛ホームズ医務室診療所・内科68m
- 医療法人社団 ローズレディースクリニック診療所・産婦人科 産婦人科 不妊治療167m
- 山本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科258m
- 尾山台眼科診療所・眼科265m
- 浜田クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科265m
福祉施設
- 等々力共愛ホームズ介護保険等の施設92m
- アリア等々力の杜有料老人ホーム173m
- ケアリッツ等々力障害者サービス施設190m
- 愛・小規模多機能等々力介護保険等の施設194m
- はるの相談室障害者サービス施設215m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館328m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館697m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,064m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
等々力ＱＳハイムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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