ルクシェール新宿中落合
東京都新宿区中落合3丁目2-16
西武池袋線 椎名町駅 徒歩8分（699m）
ルクシェール新宿中落合は、西武池袋線椎名町駅から徒歩8分に建つ総戸数23戸・地上10階のマンションです。2014年11月竣工で、中落合の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗とマンションが並ぶ商業地域と記しています。
ルクシェール新宿中落合の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,633万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.7万円/㎡
+2%新宿区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は132.7万円/㎡、50㎡換算の推定価格は6,633万円で、いずれも目安の値です。中落合の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは2002年という取引住戸の築年中央値に対し竣工が2014年11月と新しいことが主な理由です。新宿区全体の130.1万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルクシェール新宿中落合 | 2014年 | 8分 | — | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス新宿中落合 | 2017年 | 7分 | 24戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ゼファー目白ビアージュ | 2004年 | 8分 | 51戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
ルクシェール新宿中落合の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中落合3丁目2-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩8分（道路距離699m）
- 竣工
- 2014年11月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 落合第一小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.721630, 139.691467
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第一小学校
- 新宿区中落合2-13-27
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルクシェール新宿中落合から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.7万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南長崎１丁目２０３１番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第一小学校小学校236m
- 上智大学大学312m
- 豊島区立富士見台小学校小学校373m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校487m
- 新宿区立落合第二中学校中学校598m
保育園・幼稚園
- 愛心幼稚園幼稚園254m
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所312m
- おはよう保育園 椎名町保育所344m
- ウィズブック保育園中落合保育所442m
- 豊島区立目白第一保育園保育所449m
医療機関
- 菅谷医院診療所・内科 整形外科66m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科71m
- 佐藤クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科140m
- 南長崎皮フ科医院診療所・皮膚科140m
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科155m
福祉施設
- Ｏｗｌ障害者サービス施設146m
- ケアリッツ椎名町障害者サービス施設204m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム新宿中落合軽費老人ホーム212m
- 区民ひろば富士見台老人福祉センター257m
- 聖母病院無料低額診療施設324m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルクシェール新宿中落合のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区中落合の他の建物
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