中落合ガーデニア
東京都新宿区中落合2丁目27-18
西武池袋線 椎名町駅 徒歩7分（587m）
中落合ガーデニアは、西武池袋線椎名町駅から徒歩8分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数50戸のマンションです。1982年4月竣工で、中落合の中古取引住戸の築年中央値2002年より20年ほど古い世代にあたります。建蔽率80.0%・容積率400.0%の指定で、店舗とマンションが混在する区域に位置します。
中落合ガーデニアの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,466万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
−47%新宿区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,466万円という目安です。中落合の㎡単価中央値104.0万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値より築古であることが主な要因です。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、その傾向を当てはめた推定にとどまります。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
中落合ガーデニアの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中落合2丁目27-18
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩7分（道路距離587m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.722389, 139.692795
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中落合ガーデニアから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.7万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南長崎１丁目２０３１番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上智大学大学252m
- 豊島区立富士見台小学校小学校259m
- 新宿区立落合第一小学校小学校341m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校341m
- 東京編物技芸学校各種学校519m
保育園・幼稚園
- 愛心幼稚園幼稚園109m
- 豊島区立目白第一保育園保育所302m
- グローバルキッズ椎名町園保育所349m
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所356m
- おはよう保育園 椎名町保育所401m
医療機関
- 河住内科循環器科診療所・内科 循環器科 呼吸器科 消化器科111m
- 目白５丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- 菅谷医院診療所・内科 整形外科154m
- たなか耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 小児科162m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
福祉施設
- Ｏｗｌ障害者サービス施設19m
- 区民ひろば富士見台老人福祉センター199m
- ケアリッツ椎名町障害者サービス施設223m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム新宿中落合軽費老人ホーム289m
- 聖母病院無料低額診療施設304m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館660m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中落合ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区中落合の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。