湯島イガラシマンション
東京都文京区湯島2丁目4-8
東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩5分（886m）
湯島イガラシマンションは1979年11月竣工、総戸数20戸の小規模な建物で、地上8階・地下2階という構成です。新御茶ノ水駅から徒歩5分、道路距離886mの商業地域に位置し、周辺は中高層事務所ビルと共同住宅が並ぶ区域と鑑定されています。
湯島イガラシマンションの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,687万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.8万円/㎡
−31%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は85.8万円/㎡、43㎡の場合で推定3,687万円が目安です。湯島の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物が1979年築と築古である点が影響しています。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新御茶ノ水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新御茶ノ水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湯島イガラシマンション | 1979年 | 5分 | — | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 丸和ビル | 1979年 | 7分 | 15戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ハピネスイン湯島 | 1980年 | 7分 | 22戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ハッピー本郷 | 1980年 | 5分 | 19戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ストーク湯島横見坂 | 1982年 | 7分 | 9戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ハイムお茶の水 | 1977年 | 5分 | 37戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ライオンズプラザお茶の水 | 1983年 | 5分 | 106戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
文京区湯島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均142.5万円/㎡に対して-5%です。
湯島イガラシマンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島2丁目4-8
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩5分（道路距離886m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,430人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.703583, 139.763947
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湯島イガラシマンションから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
206.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区湯島一丁目３０４番３
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校166m
- 共立日語学院各種学校199m
- 東京医科歯科大学大学205m
- 東京医療秘書福祉アンドＩＴ専門学校専修学校261m
- お茶の水はりきゅう専門学校専修学校300m
保育園・幼稚園
- 文京区立湯島幼稚園幼稚園43m
- こころおちゃのみず第二保育園保育所184m
- こころおちゃのみず第一保育園保育所185m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所306m
- 東京こども保育園保育所329m
医療機関
- 番町診療所お茶の水診療所・内科 麻酔科86m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科94m
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科94m
- 医療法人社団湖歩会ゆしまクリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 糖尿病内科 血液内科 リウマチ科 脳神経外科105m
- 医療法人社団創知会メモリークリニックお茶の水診療所・神経内科 精神科105m
福祉施設
- ネクサスコート本郷有料老人ホーム40m
- 湯島児童館児童館45m
- 文京区福祉センター湯島老人福祉センター47m
- マインドサポート障害者サービス施設49m
- ヘルパーステーションせら障害者サービス施設243m
文化施設
- 文京区立湯島図書館図書館52m
- 東京医科歯科大学図書館図書館186m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館546m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館586m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館593m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湯島イガラシマンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
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