パール白山
東京都文京区白山4丁目37-29
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩14分（969m）
パール白山は、東京都文京区白山4丁目に建つ1984年8月竣工、地上8階・総戸数35戸のマンションです。周辺は小売店舗や中小事務所ビルが並ぶ近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%と、住宅専用地域より高い密度の土地利用が認められた区画に位置します。
パール白山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,245万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−35%文京区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
白山の中古成約は㎡単価中央値114.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物はそれより19年古くなります。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、推定㎡単価は81.1万円/㎡、40㎡なら推定3,245万円が目安です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
本駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パール白山 | 1984年 | 14分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| シルバーマンション本郷 | 1983年 | 1分 | 31戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| 白山ヒルズ | 1985年 | 4分 | 28戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ロアジス文京 | 1983年 | 6分 | 44戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 日興パレス文京第２ | 1979年 | 1分 | 10戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| コーポ文京 | 1983年 | 6分 | 5戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ザプラザオーベル白山 | 1992年 | 2分 | 117戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均121.1万円/㎡に対して-5%です。
パール白山の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山4丁目37-29
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩14分（道路距離969m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,191人
- 小学校区
- 明化小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.723679, 139.746658
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明化小学校
- 文京区千石1-13-9
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パール白山から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区本駒込二丁目２８番８６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、中小事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 京華女子中学校中学校73m
- 京華女子高等学校高等学校77m
- 彰栄保育福祉専門学校専修学校92m
- 文京区立明化小学校小学校217m
- 京華中学校中学校342m
保育園・幼稚園
- 彰栄幼稚園幼稚園118m
- キッズハーモニー・白山保育所168m
- 文京区立明化幼稚園幼稚園169m
- 文京区立千石保育園保育所309m
- アスク本駒込保育園保育所313m
医療機関
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
- 谷口デンタルクリニック歯科診療所・歯科180m
- いしの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
- にいくに小児・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科245m
- フジタ歯科医院歯科診療所・歯科311m
福祉施設
- 文京白山の郷介護保険等の施設113m
- 高齢者あんしん相談センター富坂相談所等の施設117m
- 高齢者あんしん相談センター富坂分室相談所等の施設117m
- アズハイム文京白山有料老人ホーム167m
- 指定特定相談支援事業所 とみさか障害者サービス施設227m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館312m
- 文京区立千石図書館図書館506m
- 文京区立小石川図書館図書館951m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館961m
- 文京学院大学本郷図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パール白山のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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