白山ヒルズ
東京都文京区本駒込1丁目10-11
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩4分（445m）
白山ヒルズは、東京メトロ南北線本駒込駅から徒歩4分に建つ、地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。1985年8月の竣工で、本駒込の取引住戸の築年中央値である2004年より古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
白山ヒルズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,132万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
−34%文京区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は82.6万円/㎡で、50㎡なら4,132万円が目安です。本駒込の㎡単価中央値116.7万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回ります。文京区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果で、1985年という竣工年が主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白山ヒルズ | 1985年 | 4分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| グレース駒込 | 1985年 | 6分 | 22戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| パール白山 | 1984年 | 14分 | 35戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| シルバーマンション本郷 | 1983年 | 1分 | 31戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| ヴィータス文京千駄木 | 1995年 | 6分 | 24戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| クレアモントハウス | 1986年 | 5分 | 21戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 日興パレス文京第２ | 1979年 | 1分 | 10戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均116.2万円/㎡に対して0%です。
白山ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込1丁目10-11
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩4分（道路距離445m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,191人
- 小学校区
- 駒本小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.725216, 139.750916
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒本小学校
- 文京区向丘2-37-5
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白山ヒルズから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込一丁目１１番１１５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋大学大学204m
- 文京区立駒本小学校小学校340m
- 京華女子高等学校高等学校348m
- 京華女子中学校中学校365m
- 京華高等学校高等学校374m
保育園・幼稚園
- キッズパートナー文京本駒込保育所32m
- アスク本駒込保育園保育所162m
- このえ第二本駒込保育園保育所235m
- このえ本駒込保育園保育所246m
- モニカ本駒込園保育所347m
医療機関
- 医療法人社団泰篤会保坂こどもクリニック診療所・小児科113m
- たかはし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科141m
- 日本医科大学腎クリニック診療所・内科204m
- しのだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科228m
- いしの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
福祉施設
- ケアサポート文京障害者サービス施設177m
- ヘルパーステーション パワーエール障害者サービス施設179m
- 有限会社加藤介護サービス障害者サービス施設265m
- サンヴィレッジ文京センター障害者サービス施設344m
- 高齢者あんしん相談センター富坂分室相談所等の施設373m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館223m
- 文京区立千石図書館図書館700m
- 文京区立本郷図書館図書館958m
- 文京学院大学本郷図書館図書館980m
- 文京区立本駒込図書館図書館991m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白山ヒルズのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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