スカイコート文京湯島
東京都文京区湯島3丁目37-1
東京メトロ銀座線 上野広小路駅 徒歩2分（225m）
スカイコート文京湯島は、上野広小路駅から徒歩2分に建つ地上9階・総戸数31戸のマンションです。道路距離225mという駅至近の位置で、鑑定士は周辺を中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域と評価しています。用途地域も商業地域、容積率600%の区域にあたります。
スカイコート文京湯島の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
5,805万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.0万円/㎡
+8%文京区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は135.0万円/㎡で、43㎡なら推定価格は5,805万円という目安です。湯島の成約236件の㎡単価中央値と同水準にあたり、取引住戸の築年中央値が2004年で本物件の竣工年と一致するため、築年による差が出にくい位置づけです。文京区全体の124.5万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上野広小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
スカイコート文京湯島の諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島3丁目37-1
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 上野広小路駅 徒歩2分（道路距離225m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,792人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.707333, 139.771500
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート文京湯島から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
411.0万円/㎡
+5%前年比
東京都文京区湯島３丁目４２０番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立黒門小学校小学校48m
- 文京区立湯島小学校小学校475m
- 東京舞踊学校各種学校477m
- 台東区立御徒町台東中学校中学校540m
- 東京こども専門学校専修学校560m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド外神田保育所529m
- 東京こども保育園保育所563m
- 外神田かなりや保育園保育所573m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所578m
- たんぽぽ保育園保育所581m
医療機関
- 三倉クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 外科 リハビリテ－ション科21m
- 北島クリニック診療所・神経内科 精神科 心療内科21m
- パーソナルヘルスクリニック診療所・感染症内科29m
- 医療法人社団よつ葉の会清家クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡 循環器内科 小児科70m
- 野口皮膚科医院診療所・皮膚科72m
福祉施設
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設282m
- ゆしまの郷介護保険等の施設285m
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム331m
- カインド・ケア・ステーション文京障害者サービス施設354m
- atGPジョブトレ秋葉原第2障害者サービス施設360m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館689m
- 東京大学薬学図書館図書館789m
- 文京区立湯島図書館図書館806m
- 東京大学医学図書館図書館832m
- 東京医科歯科大学図書館図書館939m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート文京湯島のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
上野広小路駅が最寄りの建物
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