菱和パレス音羽弐番館
東京都文京区音羽1丁目9-2
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩6分（553m）
菱和パレス音羽弐番館は、音羽1丁目に建つ地上11階・地下2階、総戸数31戸の建物です。1998年9月竣工で、護国寺駅までは道路距離553mを実測した徒歩6分。商業地域に位置し、周囲200m圏に高等学校や診療所が集まる立地です。
菱和パレス音羽弐番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,595万円
45㎡は文京区音羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.3万円/㎡
±0%文京区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は124.3万円/㎡で、音羽の成約中央値100.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1986年であるのに対し、この建物は1998年築で、築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると新しい側に入ります。同駅・同築年帯の成約は110.0〜116.7万円/㎡で、推定値はこれより高い水準の目安です。
この相場の算出方法
文京区文京区音羽の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区音羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス音羽弐番館 | 1998年 | 6分 | — | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 菱和パレス護国寺 | 1998年 | 4分 | 53戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション目白台 | 1998年 | 5分 | 27戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| ディアハイム音羽 | 1997年 | 1分 | 53戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ティエドゥール文京関口 | 2002年 | 6分 | 8戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション護国寺富士見坂 | 1998年 | 5分 | 33戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| フェアロージュ目白台 | 1997年 | 3分 | 27戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
文京区音羽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.7万円/㎡に対して-12%です。
菱和パレス音羽弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都文京区音羽1丁目9-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩6分（道路距離553m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下2階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.714497, 139.729828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス音羽弐番館から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.9万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小日向２丁目４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校171m
- 筑波大学附属高等学校高等学校191m
- 獨協高等学校高等学校232m
- 獨協中学校中学校252m
- 筑波大学附属中学校中学校261m
保育園・幼稚園
- 文京区立青柳保育園保育所132m
- 聖園幼稚園幼稚園254m
- テンダーラビング保育園音羽保育所271m
- テンダーラビング保育園関口保育所359m
- 同仁美登里保育園保育所434m
医療機関
- 音羽皮膚科クリニック診療所・皮膚科21m
- もりた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科31m
- 友成整形・形成外科診療所・内科 整形外科 形成外科 リハビリテーション科52m
- 音羽耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科88m
- おかのデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科93m
福祉施設
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設67m
- 八千代助産院助産施設170m
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設358m
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設413m
- 小日向台町児童館児童館485m
文化施設
- 文京区立目白台図書館図書館397m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館430m
- 文京区立水道端図書館図書館834m
- 日本女子大学目白図書館図書館847m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館879m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス音羽弐番館のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区音羽の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。