ルシエル湯島
東京都文京区湯島3丁目1-2
東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩4分（348m）
ルシエル湯島は、東京メトロ銀座線末広町駅から徒歩4分の商業地域に建つ総戸数31戸の建物です。1979年1月竣工で、地上9階・地下2階という構成をとります。周辺は中低層の事務所や共同住宅が並ぶ区域で、戸数規模は小さめにまとまっています。
ルシエル湯島の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,687万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.8万円/㎡
−31%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は85.8万円/㎡、43㎡なら推定3,687万円が目安です。湯島の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、1979年竣工の本建物はそれより築古のため、築1年あたり1.82%の下落が推定単価を押し下げています。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
末広町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ルシエル湯島の諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島3丁目1-2
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩4分（道路距離348m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下2階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,601人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.702988, 139.767792
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルシエル湯島から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
132.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区外神田２丁目９番１外
この標準地の周辺の状況
中低層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- お茶の水はりきゅう専門学校専修学校209m
- 千代田区立昌平小学校小学校264m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校299m
- 共立日語学院各種学校330m
- 東京医科歯科大学大学353m
保育園・幼稚園
- 保育室「愛の園」保育所188m
- 外神田かなりや保育園保育所206m
- こころおちゃのみず第一保育園保育所208m
- こころおちゃのみず第二保育園保育所217m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園281m
医療機関
- 奥田医院診療所・内科 小児科 胃腸科110m
- 医療法人社団 大坪会 東都文京病院病院・内科 循環器内科 血液内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 乳腺外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 消化器内科 腎臓内科114m
- 外神田歯科歯科診療所・歯122m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外157m
- デンタルオフィス聖橋歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外159m
福祉施設
- ＯＮＥ文京湯島児童福祉サービス施設120m
- 神田児童館児童館285m
- 相談支援事業所 リリーフ障害者サービス施設295m
- マインドサポート障害者サービス施設304m
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設338m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館268m
- 文京区立湯島図書館図書館393m
- 東京医科歯科大学図書館図書館406m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館547m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館666m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルシエル湯島のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。