サンクレイドル上野２
東京都台東区東上野5丁目13-6
JR山手線 上野駅 徒歩5分（365m）
サンクレイドル上野２は、2018年3月竣工、地上15階建て57戸の規模です。上野駅から道路距離365mを実測して徒歩5分で、商業地域に位置します。東上野の取引住戸の築年中央値である2012年より新しい年代にあたります。
サンクレイドル上野２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,514万円
40㎡は台東区東上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.8万円/㎡
+26%台東区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は137.8万円/㎡、40㎡換算の推定価格は5,514万円です。東上野の㎡単価中央値124.5万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が新しいことが差の一因で、台東区では築1年あたり1.70%の下落率が見られます。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区東上野の成約㎡単価の中央値（124.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区東上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
上野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル上野２ | 2018年 | 5分 | — | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| ログ上野駅前 | 2017年 | 3分 | 49戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| ジェノヴィア上野2スカイガーデン | 2019年 | 5分 | 30戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| パレステージ上野 | 2017年 | 5分 | 61戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| アジールコート上野稲荷町 | 2015年 | 11分 | 29戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| Ｌｏｇ上野駅前 | 2017年 | 4分 | 49戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| フェルクルール上野駅前 | 2014年 | 1分 | 37戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
台東区東上野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.4万円/㎡に対して+13%です。
サンクレイドル上野２の諸元
- 所在地
- 東京都台東区東上野5丁目13-6
- 最寄駅
- JR山手線 上野駅 徒歩5分（道路距離365m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 上野小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.713505, 139.781219
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野小学校
- 台東区東上野6-16-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル上野２から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区上野７丁目２８番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上野学園大学短期大学部短期大学181m
- 上野学園高等学校高等学校189m
- 上野学園中学校中学校197m
- 台東区立上野小学校小学校202m
- 岩倉高等学校高等学校233m
保育園・幼稚園
- 台東区立東上野乳児保育園保育所118m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園242m
- うれしい保育園 上野駅前保育所245m
- 上野保育園保育所268m
- 台東区立東上野保育園保育所442m
医療機関
- 上野内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 アレルギ－科 胃腸科32m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科86m
- なかむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 東京都台東区台東保健所診療所・内科 歯科109m
- オリエンタルモーター株式会社 社内診療所診療所・内科168m
福祉施設
- いっそう千束障害者サービス施設150m
- ふるさとホーム台東障害者サービス施設150m
- チェリーハウス障害者サービス施設152m
- 日本在宅サービス障害者サービス施設185m
- 耕房“輝”障害者サービス施設219m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館891m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館954m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館993m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル上野２のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区東上野の他の建物
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