ジェノヴィア上野2スカイガーデン
東京都台東区北上野1丁目5-5
JR山手線 上野駅 徒歩5分（453m）
ジェノヴィア上野2スカイガーデンは、2019年6月竣工、地上11階・総戸数30戸の建物です。上野駅から道路距離453mを実測した徒歩5分の位置にあり、用途地域は商業地域、容積率700%と定められた市街地に立っています。
ジェノヴィア上野2スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,593万円
50㎡は台東区北上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.9万円/㎡
+39%台東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は151.9万円で、北上野の中古成約の中央値110.0万円/㎡や台東区全体の109.6万円/㎡を上回る目安です。町丁目の取引住戸の築年中央値が2000年である一方、こちらは2019年竣工で、築年による1年あたり1.70%の下落を織り込む計算上、差が生じています。50㎡換算の推定価格は7,593万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区北上野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区北上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア上野2スカイガーデン | 2019年 | 5分 | — | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| リビオレゾン上野 | 2019年 | 4分 | 48戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| パレステージ上野 | 2017年 | 5分 | 61戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| アジールコート上野稲荷町 | 2015年 | 11分 | 29戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ブリリア上野プレイス | 2020年 | 5分 | 39戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| フェルクルール上野駅前 | 2014年 | 1分 | 37戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| サンクレイドル上野２ | 2018年 | 5分 | 57戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
台東区北上野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.3万円/㎡に対して-5%です。
ジェノヴィア上野2スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都台東区北上野1丁目5-5
- 最寄駅
- JR山手線 上野駅 徒歩5分（道路距離453m）
- 竣工
- 2019年6月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.716316, 139.781311
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア上野2スカイガーデンから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区北上野２丁目４９番２
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上野学園大学大学105m
- 上野学園中学校中学校136m
- 上野学園高等学校高等学校142m
- 上野学園大学短期大学部短期大学150m
- 上野法律専門学校専修学校261m
保育園・幼稚園
- 台東区立東上野乳児保育園保育所198m
- うれしい保育園 上野駅前保育所261m
- 上野保育園保育所292m
- 北上野クローバー保育園保育所308m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園393m
医療機関
- 向津歯科医院歯科診療所・歯科37m
- 葛井歯科医院歯科診療所・歯科65m
- 東京都立精神保健福祉センター診療所・精神科117m
- 上野なかのクリニック診療所・内科 呼吸器内科 老年内科142m
- （医）健優会 柴野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科148m
福祉施設
- ろぐ児童発達支援センター66m
- おおきなき台東障害者サービス施設108m
- 東京都立精神保健福祉センター相談所等の施設121m
- リエゾン上野児童発達支援センター127m
- 日本在宅サービス障害者サービス施設160m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館771m
- 台東区立中央図書館図書館784m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館856m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア上野2スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区北上野の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。