グランシーナ池之端上野恩賜公園
東京都台東区池之端2丁目1-25
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩4分（374m）
グランシーナ池之端上野恩賜公園は、2007年8月竣工、地上8階建て52戸の規模のマンションです。東京メトロ千代田線根津駅までは道路距離374mで徒歩4分。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域と評価しています。
グランシーナ池之端上野恩賜公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,832万円
60㎡は台東区池之端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.9万円/㎡
+50%台東区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は163.9万円/㎡、60㎡換算で推定9,832万円です。池之端の成約㎡単価の中央値166.7万円/㎡をわずかに下回る水準で、台東区全体の109.6万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2008年で本棟とほぼ同じため、築年による差が出にくい位置づけです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区池之端の成約㎡単価の中央値（166.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区池之端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
166.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシーナ池之端上野恩賜公園 | 2007年 | 4分 | — | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| グランシーナ池之端ＵＥＮＯ ＯＮＳＨＩ ＫＯＥＮ | 2007年 | 4分 | 51戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ルネ・上野桜木 | 2002年 | 7分 | 152戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| リガーレ上野池之端 | 2007年 | 5分 | 10戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| パークナード上野池之端 | 2008年 | 3分 | 43戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| D’グランセ池之端三段坂 | 2004年 | 5分 | 36戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ジェイパーク上野池之端 | 2003年 | 3分 | 29戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
台東区池之端の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均118.1万円/㎡に対して+41%です。
グランシーナ池之端上野恩賜公園の諸元
- 所在地
- 東京都台東区池之端2丁目1-25
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩4分（道路距離374m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 忍岡小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.714413, 139.766388
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 忍岡小学校
- 台東区池之端2-1-22
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシーナ池之端上野恩賜公園から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区弥生２丁目３番６２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立忍岡小学校小学校59m
- 東京大学大学317m
- 文京区立根津小学校小学校549m
- 東京都立上野高等学校高等学校570m
- 東京ウェディング＆ブライダル専門学校専修学校788m
保育園・幼稚園
- 忍岡こども園保育所73m
- たんぽぽ保育園保育所435m
- スターキッズ谷中保育園保育所490m
- 文京区立根津保育園保育所521m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園548m
医療機関
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科111m
- 吉田産婦人科医院診療所・内科 産科 婦人科111m
- 池之端眼科クリニック診療所・眼科 美容皮膚科157m
- ほそごし歯科歯科診療所・歯科206m
- ウノ歯科医院歯科診療所・歯科235m
福祉施設
- 池之端児童館児童館57m
- 指定特定相談支援事業 ふくろう障害者サービス施設210m
- ワークショップやまどり障害者サービス施設212m
- 指定障害児相談支援事業 ふくろう児童福祉サービス施設212m
- ホスピタルメント本郷有料老人ホーム296m
文化施設
- 東京大学農学生命科学図書館図書館483m
- 東京大学医学図書館図書館486m
- 東京大学薬学図書館図書館572m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館573m
- 東京大学総合図書館図書館583m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシーナ池之端上野恩賜公園のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区池之端の他の建物
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