アデッソ上野ベレッツア
東京都台東区上野7丁目11-5
JR山手線 上野駅 徒歩4分（297m）
アデッソ上野ベレッツアは、上野駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上11階・48戸のマンションです。周辺は中高層の店舗事務所ビルが並ぶ一帯で、容積率600%の高度利用が前提の立地です。竣工は2005年12月で、上野の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。
アデッソ上野ベレッツアの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,578万円
30㎡は台東区上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.3万円/㎡
+9%台東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は119.3万円/㎡で、上野の成約中央値113.3万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年が近いメインステージ上野や上野アムフラットの124.5万円/㎡には届かず、同じ2005年築のルリオン上野ステーションコートより高い水準に位置します。30㎡なら推定3,578万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区上野の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引106件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデッソ上野ベレッツア | 2005年 | 4分 | — | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| ルリオン上野ステーションコート | 2005年 | 2分 | 23戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| メインステージ上野 | 2005年 | 5分 | 59戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| アクシルコート上野オーセンティア | 2000年 | 6分 | 31戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| アジールコート上野稲荷町 | 2015年 | 11分 | 29戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| 上野アムフラット | 2003年 | 3分 | 19戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| コスモ上野パークサイドシティ | 2001年 | 3分 | 122戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
台東区上野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均114.2万円/㎡に対して-1%です。
アデッソ上野ベレッツアの諸元
- 所在地
- 東京都台東区上野7丁目11-5
- 最寄駅
- JR山手線 上野駅 徒歩4分（道路距離297m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 上野小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.716095, 139.779907
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野小学校
- 台東区東上野6-16-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデッソ上野ベレッツアから最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区上野７丁目２８番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上野学園大学大学201m
- 上野学園中学校中学校205m
- 上野学園高等学校高等学校207m
- 上野学園大学短期大学部短期大学211m
- 岩倉高等学校高等学校220m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園 上野駅前保育所159m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所226m
- 上野保育園保育所388m
- 北上野クローバー保育園保育所427m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園464m
医療機関
- 上野駅前クリニック診療所・感染症内科 性病科107m
- 葛井歯科医院歯科診療所・歯科111m
- 向津歯科医院歯科診療所・歯科111m
- 笹間歯科医院歯科診療所・歯科116m
- 上野ガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
福祉施設
- おおきなき台東障害者サービス施設24m
- ろぐ児童発達支援センター111m
- 日本在宅サービス障害者サービス施設126m
- しのばず荘更生施設171m
- 東京都立精神保健福祉センター相談所等の施設188m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館676m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館746m
- 台東区立中央図書館図書館913m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデッソ上野ベレッツアのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区上野の他の建物
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