ハーモニーレジデンス上野の杜
東京都台東区東上野4丁目27-9
JR山手線 上野駅 徒歩5分（447m）
ハーモニーレジデンス上野の杜は、2010年8月竣工、地上11階建てで総戸数10戸という小規模なマンションです。JR山手線上野駅から徒歩5分、事務所とマンションが混在する商業地域に位置します。容積率700%の敷地で、階数に対して戸数が少ない構成です。
ハーモニーレジデンス上野の杜の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,814万円
40㎡は台東区東上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.3万円/㎡
+10%台東区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は120.3万円/㎡、40㎡換算で推定4,814万円が目安です。東上野の成約㎡単価の中央値124.5万円/㎡をやや下回りますが、台東区全体の109.6万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物はそれより2年古く、築年の差が単価に表れた水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区東上野の成約㎡単価の中央値（124.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区東上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
上野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス上野の杜 | 2010年 | 5分 | — | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| スパシエ上野ステーションプラザ | 2009年 | 4分 | 50戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| アイフォート上野 | 2011年 | 5分 | 10戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| アジールコート上野稲荷町 | 2015年 | 11分 | 29戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア上野2スカイガーデン | 2019年 | 5分 | 30戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| プレシス上野リュクス | 2013年 | 2分 | 37戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| メインステージ上野 | 2005年 | 5分 | 59戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
台東区東上野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.4万円/㎡に対して+13%です。
ハーモニーレジデンス上野の杜の諸元
- 所在地
- 東京都台東区東上野4丁目27-9
- 最寄駅
- JR山手線 上野駅 徒歩5分（道路距離447m）
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 上野小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.716019, 139.781265
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野小学校
- 台東区東上野6-16-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス上野の杜から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区北上野２丁目４９番２
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上野学園大学大学85m
- 上野学園中学校中学校108m
- 上野学園高等学校高等学校113m
- 上野学園大学短期大学部短期大学121m
- 上野法律専門学校専修学校260m
保育園・幼稚園
- 台東区立東上野乳児保育園保育所166m
- うれしい保育園 上野駅前保育所238m
- 上野保育園保育所276m
- 北上野クローバー保育園保育所332m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園370m
医療機関
- 向津歯科医院歯科診療所・歯科12m
- 葛井歯科医院歯科診療所・歯科33m
- 東京都立精神保健福祉センター診療所・精神科149m
- 上野なかのクリニック診療所・内科 呼吸器内科 老年内科159m
- 笹間歯科医院歯科診療所・歯科169m
福祉施設
- ろぐ児童発達支援センター92m
- おおきなき台東障害者サービス施設106m
- 日本在宅サービス障害者サービス施設130m
- 東京都立精神保健福祉センター相談所等の施設154m
- リエゾン上野児童発達支援センター157m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館784m
- 台東区立中央図書館図書館793m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館863m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス上野の杜のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区東上野の他の建物
ハーモニーレジデンス上野の杜の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。