レジデンシア浅草追分
東京都台東区西浅草3丁目28-10
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩4分（542m）
レジデンシア浅草追分は、2015年9月竣工、地上13階・総戸数38戸の規模のマンションです。東京メトロ銀座線浅草駅まで道路距離542mを実測した徒歩4分の商業地域に位置し、鑑定評価では中高層の事務所ビルやマンションが並ぶ一帯とされています。
レジデンシア浅草追分の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,050万円
55㎡は台東区西浅草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.2万円/㎡
+17%台東区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は128.2万円/㎡で、55㎡なら7,050万円が目安です。西浅草の成約㎡単価の中央値121.8万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2012年である点に対し、本物件は2015年竣工で築浅側に位置し、築1年あたり1.70%の下落率を踏まえると単価が高めに出る関係です。
この相場の算出方法
台東区台東区西浅草の成約㎡単価の中央値（121.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区西浅草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
121.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンシア浅草追分 | 2015年 | 4分 | — | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| ジェノヴィア浅草駅前スカイガーデン | 2015年 | 2分 | 44戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| アイルイムーブル浅草 | 2015年 | 3分 | 36戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| メイングランディア浅草 | 2015年 | 4分 | 63戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ブリリア上野松が谷 | 2015年 | 7分 | 48戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| フォースター浅草今戸 | 2015年 | 18分 | 18戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| ジオ浅草三丁目 | 2014年 | 5分 | 31戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
台東区西浅草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.6万円/㎡に対して+20%です。
レジデンシア浅草追分の諸元
- 所在地
- 東京都台東区西浅草3丁目28-10
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩4分（道路距離542m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 金竜小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.717384, 139.791092
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金竜小学校
- 台東区千束1-9-9
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンシア浅草追分から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区西浅草３丁目２７番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金竜小学校小学校161m
- 台東区立千束小学校小学校332m
- 台東区立大正小学校小学校483m
- 台東区立駒形中学校中学校619m
- 上野法律専門学校専修学校651m
保育園・幼稚園
- 台東区立金竜幼稚園幼稚園148m
- ミアヘルサ保育園ひびき浅草保育所152m
- ぽけっとランド浅草タワー保育所169m
- チェリッシュ浅草保育園保育所224m
- さくらさくみらい入谷保育所315m
医療機関
- 山口よしのぶ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 塩川内科医院診療所・内科 循環器内科 小児科97m
- えづれ歯科医院歯科診療所・歯科131m
- 庄司歯科医院歯科診療所・歯科169m
- 医療法人社団デンタルプロップス西浅草デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
福祉施設
- 浅草ケアパークそよ風有料老人ホーム153m
- ケア２１台東障害者サービス施設252m
- あさくさ地域包括支援センター相談所等の施設268m
- 台東区立特別養護老人ホーム浅草介護保険等の施設269m
- まつがや地域包括支援センター相談所等の施設307m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館108m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンシア浅草追分のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区西浅草の他の建物
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