日神パレステージ御徒町
東京都台東区元浅草3丁目19-13
東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩5分（566m）
日神パレステージ御徒町は、台東区元浅草3丁目に建つ地上10階・総戸数42戸のマンションです。1991年7月竣工で、東京メトロ銀座線田原町駅から徒歩5分の商業地域に位置します。周辺は事務所や作業所と住宅が混在する区域と鑑定されています。
日神パレステージ御徒町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,722万円
35㎡は台東区元浅草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.8万円/㎡
−29%台東区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は77.8万円、35㎡換算の推定価格は2,722万円です。元浅草の成約㎡単価の中央値109.2万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本建物は1991年築で、築1年あたり1.70%の下落率が影響しています。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は105万〜121万円台で、推定値はこれより低い水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区元浅草の成約㎡単価の中央値（109.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区元浅草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
109.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
田原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ御徒町 | 1991年 | 5分 | — | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| サンライズフタバ | 1991年 | 10分 | 23戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| ロワール浅草寿 | 1992年 | 5分 | 28戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| カーサ西浅草 | 1992年 | 6分 | 23戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| スクールサイド | 1990年 | 7分 | 22戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| MIビル | 1993年 | 4分 | 7戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| ファミール浅草一丁目 | 1998年 | 5分 | 86戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
台東区元浅草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.2万円/㎡に対して-4%です。
日神パレステージ御徒町の諸元
- 所在地
- 東京都台東区元浅草3丁目19-13
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩5分（道路距離566m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,290人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.708614, 139.786682
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ御徒町から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.8万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区寿一丁目８番７
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校189m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校334m
- 台東区立松葉小学校小学校400m
- 台東区立蔵前小学校小学校522m
- 台東区立田原小学校小学校578m
保育園・幼稚園
- ことぶきこども園保育所272m
- 台東区立三筋保育園保育所288m
- 徳風幼稚園幼稚園386m
- 台東区立東上野保育園保育所479m
- アスクくらまえ保育園保育所570m
医療機関
- 半田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科136m
- 四丁目クリニック診療所・内科 小児科 外科 肛門外科147m
- ほさか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科155m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科180m
- 元浅草いけだクリニック診療所・内科 消化器 肝臓内科 整形外科 リハビリテーション科185m
福祉施設
- ニチイケアセンター台東障害者サービス施設246m
- 三筋老人福祉館老人福祉センター287m
- しまナーシングホーム浅草有料老人ホーム316m
- 台東区松が谷福祉会館児童発達支援センター322m
- いきいきらいふケアサービス障害者サービス施設331m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館598m
- 台東区立中央図書館図書館1,010m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ御徒町のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区元浅草の他の建物
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