スクールサイド
東京都台東区松が谷2丁目3-4
東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩7分（632m）
スクールサイドは、東京メトロ銀座線 田原町駅から徒歩7分の松が谷2丁目に建つ、総戸数22戸・地上7階の建物です。1990年6月竣工で、店舗や事務所、寺院が混在する商業地域に位置します。台東区立松葉小学校が48mと至近で、同じ松葉小学校の学区に含まれます。
スクールサイドの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,129万円
40㎡は台東区松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.2万円/㎡
−29%台東区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は78.2万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,129万円で、いずれも売り出し価格ではなく目安です。松が谷の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2009年で、1990年6月竣工の本建物より新しいことが主な理由です。台東区では築1年あたり1.70%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
台東区台東区松が谷の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
田原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スクールサイド | 1990年 | 7分 | — | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ御徒町 | 1991年 | 5分 | 42戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| サンライズフタバ | 1991年 | 10分 | 23戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| ロワール浅草寿 | 1992年 | 5分 | 28戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| カーサ西浅草 | 1992年 | 6分 | 23戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| 田原町グリーンハイツ | 1982年 | 1分 | 28戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| ファミール浅草一丁目 | 1998年 | 5分 | 86戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
台東区松が谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均113.2万円/㎡に対して-5%です。
スクールサイドの諸元
- 所在地
- 東京都台東区松が谷2丁目3-4
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩7分（道路距離632m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,290人
- 小学校区
- 松葉小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.712597, 139.786377
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松葉小学校
- 台東区松が谷1-13-16
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スクールサイドから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.1万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区東上野６丁目６２番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、寺院等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立松葉小学校小学校48m
- 台東区立上野小学校小学校283m
- 上野法律専門学校専修学校413m
- 上野学園大学短期大学部短期大学491m
- 上野学園高等学校高等学校495m
保育園・幼稚園
- 台東区立清島幼稚園幼稚園244m
- 上野保育園保育所325m
- 徳風幼稚園幼稚園357m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所489m
- ぽけっとランド浅草タワー保育所514m
医療機関
- 品川歯科医院歯科診療所・歯科103m
- 永田歯科医院歯科診療所・歯科228m
- 渡邊歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科238m
- よしひら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 善平医院診療所・内科 小児科252m
福祉施設
- つばさ福祉工房障害者サービス施設84m
- 台東区松が谷福祉会館児童発達支援センター163m
- 耕房“光”障害者サービス施設199m
- 耕房“望”障害者サービス施設201m
- いきいきらいふケアサービス障害者サービス施設207m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館614m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,020m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,378m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スクールサイドのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区松が谷の他の建物
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