三ノ輪サニーハイツ
東京都台東区三ノ輪1丁目6-5
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩4分（462m）
三ノ輪サニーハイツは、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩4分の地上7階建て、総戸数31戸の建物です。1981年5月の竣工で、周辺は店舗や事務所とマンションが混在する商業地域にあたります。31戸という小規模な構成が特徴です。
三ノ輪サニーハイツの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,116万円
35㎡は台東区三ノ輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−45%台東区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡、35㎡の場合の推定価格は2,116万円という目安です。三ノ輪の成約㎡単価の中央値98.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値2010年と比べると、1981年築という築年の古さが差の主因です。台東区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られます。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区三ノ輪の成約㎡単価の中央値（98.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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台東区三ノ輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
98.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
台東区三ノ輪の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2015年以降の町名単位の成約135件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
85.1万円/㎡
10年前との比較
-10%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ノ輪サニーハイツ | 1981年 | 4分 | — | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| メーゼンハイツ三ノ輪 | 1981年 | 4分 | 15戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| 竜泉第１２ウィーンハイツ | 1982年 | 4分 | 28戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| オクトピア日本堤 | 1982年 | 4分 | 19戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| 浅草ダイヤモンドマンション | 1982年 | 8分 | 64戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| 藤和下谷コープ | 1983年 | 4分 | 46戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| モナークマンション根岸 | 1985年 | 1分 | 41戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区三ノ輪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.9万円/㎡に対して+1%です。
三ノ輪サニーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都台東区三ノ輪1丁目6-5
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩4分（道路距離462m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 東泉小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.727016, 139.792053
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東泉小学校
- 台東区三ノ輪1-23-9
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ノ輪サニーハイツから最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.3万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区竜泉３丁目２６０番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立東泉小学校小学校141m
- 吉澤珠算学校各種学校422m
- 台東区立金曾木小学校小学校642m
- 台東区立東浅草小学校小学校651m
- 台東区立柏葉中学校中学校686m
保育園・幼稚園
- ソラスト竜泉保育園保育所307m
- 同善幼稚園幼稚園341m
- 愛隣保育園保育所361m
- 第二東日暮里保育園保育所413m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所437m
医療機関
- 石川皮膚科診療所・皮膚科81m
- 医療法人社団 一順会 田村胃腸科外科診療所・内科 消化器内科 小児科 外科 整形外科 リハビリテ －ション科 放射線科92m
- みうら眼科・皮フ科クリニック診療所・眼科 皮膚科134m
- さわい整形外科クリニック診療所・リハビリテーション科 整形外科134m
- みのわこどもクリニック診療所・小児科134m
福祉施設
- スマートキッズプラス南千住児童福祉サービス施設46m
- 特定非営利活動法人 自立生活センターたいとう児童福祉サービス施設156m
- 特定非営利活動法人トータルサポートたいとう障害者サービス施設163m
- 特定非営利活動法人自立生活センターたいとう障害者サービス施設165m
- たいとう福祉作業所障害者サービス施設243m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館268m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館986m
- 台東区立中央図書館図書館1,096m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,200m
- 台東区立石浜図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ノ輪サニーハイツのよくある質問
周辺の建物
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2019年築・全68戸・地上13階
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2019年築・全68戸・地上13階
プレールドゥーク東京ＥＡＳＴ５
2010年築・全66戸・地上13階
ラミアール三ノ輪駅前
1985年築・全63戸・地上11階
メインステージ三ノ輪ウエスト
2018年築・全51戸・地上12階
パールマンション三ノ輪
1991年築・全50戸・地上10階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。