オープンレジデンシア御徒町
東京都台東区台東2丁目13-1
都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩8分（645m）
オープンレジデンシア御徒町は、2026年2月竣工の地上11階・総戸数30戸のマンションです。台東2丁目の商業地域に位置し、周辺は中高層の事務所や共同住宅が並びます。都営大江戸線 新御徒町駅までは道路距離645mを実測した徒歩8分です。
オープンレジデンシア御徒町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,515万円
40㎡は台東区台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.9万円/㎡
+49%台東区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は162.9万円/㎡で、40㎡なら推定6,515万円という目安です。台東の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2008年に対し本物件は2026年竣工で、築1年あたり1.70%の下落率を踏まえると新築相当の水準に位置づきます。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区台東の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新御徒町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新御徒町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア御徒町 | 2026年 | 8分 | — | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ルジェンテ上野稲荷町 | 2026年 | 5分 | 26戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| プレミアムキューブ上野 | 2024年 | 4分 | 31戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| クレヴィア新御徒町 | 2023年 | 5分 | 52戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| ズーム秋葉原ノース | 2023年 | 8分 | 33戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| メインステージ新御徒町 | 2020年 | 4分 | 56戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| ステージグランデ新御徒町アジールコート | 2019年 | 5分 | 55戸 | 小島 | 112.0万円/㎡ |
台東区台東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.0万円/㎡に対して+3%です。
オープンレジデンシア御徒町の諸元
- 所在地
- 東京都台東区台東2丁目13-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩8分（道路距離645m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,900人
- 小学校区
- 平成小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.702873, 139.779358
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平成小学校
- 台東区台東4-21-15
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア御徒町から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
162.0万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区台東２丁目１３６番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立忍岡高等学校高等学校387m
- 台東区立平成小学校小学校389m
- 千代田区立和泉小学校小学校412m
- 東京舞踊学校各種学校432m
- 台東区立台東育英小学校小学校464m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園仲御徒町駅前保育所309m
- 台東区立台東保育園保育所312m
- ぽけっとランド浅草橋保育園保育所356m
- 台東区立竹町幼稚園幼稚園366m
- ゆらりん竹町保育園保育所382m
医療機関
- 中島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科123m
- あきやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 根日屋歯科クリニック歯科診療所・歯科144m
- 特別養護老人ホーム台東診療所・内科 精神科176m
- アイ歯科歯科診療所・歯科197m
福祉施設
- ホームヘルプサービスソラスト台東障害者サービス施設32m
- グループホーム ソラスト台東介護保険等の施設33m
- 小規模多機能型居宅介護 ソラスト台東介護保険等の施設40m
- さら就労塾＠ぽれぽれ／秋葉原障害者サービス施設167m
- さら就労塾＠ぽれぽれ/秋葉原障害者サービス施設168m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館875m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館940m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,142m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア御徒町のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区台東の他の建物
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