ルピナス新御徒町
東京都台東区三筋2丁目15-20
都営浅草線 蔵前駅 徒歩7分（506m）
ルピナス新御徒町は、台東区三筋2丁目に建つ地上10階・総戸数28戸のマンションです。2003年6月竣工で、都営浅草線蔵前駅から道路距離506mを実測した徒歩7分の位置にあります。商業地域に立地し、周辺は中高層の事務所とマンションが並ぶ区域です。
ルピナス新御徒町の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,434万円
43㎡は台東区三筋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.1万円/㎡
−6%台東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は103.1万円で、43㎡なら推定価格は4,434万円です。三筋の成約㎡単価の中央値114.2万円、台東区全体の109.6万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物より築古であることが差の主な要因です。築1年あたり1.70%の下落率を用いた目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区三筋の成約㎡単価の中央値（114.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区三筋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
114.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス新御徒町 | 2003年 | 7分 | — | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| アビテ駒形リバーサイド | 2003年 | 1分 | 31戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| ベルザ浅草寿 | 2003年 | 1分 | 21戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| 浅草橋アムフラット３ | 2003年 | 5分 | 12戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| ルピナス蔵前 | 2003年 | 7分 | 30戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| アビテ蔵前リバーサイド | 2002年 | 2分 | 18戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| グランシャス浅草橋ルリオン | 2005年 | 4分 | 33戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
台東区三筋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.2万円/㎡に対して+1%です。
ルピナス新御徒町の諸元
- 所在地
- 東京都台東区三筋2丁目15-20
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩7分（道路距離506m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.705326, 139.787888
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス新御徒町から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区三筋２丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立蔵前小学校小学校163m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校195m
- 日本健康医療専門学校専修学校471m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校542m
- 東京都立蔵前工科高等学校高等学校611m
保育園・幼稚園
- 台東区立三筋保育園保育所106m
- アスクくらまえ保育園保育所188m
- ことぶきこども園保育所230m
- ポピンズナーサリースクール蔵前保育所328m
- レイモンド鳥越保育園保育所476m
医療機関
- 東京保健生活協同組合 蔵前協立診療所診療所・内科 循環器内科136m
- （医）千歳会 寿クリニック診療所・内科 精神科172m
- （医）博腎会 野中医院診療所・内科 循環器内科189m
- ひきば歯科医院歯科診療所・歯科199m
- クローバーこどもクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 小児科219m
福祉施設
- 三筋老人福祉館老人福祉センター107m
- しまナーシングホーム浅草有料老人ホーム174m
- ありがとう障害者サービス施設241m
- HOPE障害者サービス施設248m
- 寿児童館児童館262m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館234m
- 台東区立中央図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス新御徒町のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区三筋の他の建物
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