グランシャス浅草橋ルリオン
東京都台東区浅草橋3丁目22-8
都営浅草線 蔵前駅 徒歩4分（520m）
グランシャス浅草橋ルリオンは、都営浅草線蔵前駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数33戸のマンションです。2005年6月竣工で、周辺は中高層の事務所や共同住宅が並ぶ区域にあたります。同規模帯としては戸数が絞られた建物です。
グランシャス浅草橋ルリオンの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,382万円
40㎡は台東区浅草橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.6万円/㎡
±0%台東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は109.6万円/㎡、40㎡換算で推定4,382万円という目安です。浅草橋の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、2005年竣工の本物件はそれより築古にあたります。台東区では築1年あたり1.70%の下落率が確認されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
台東区台東区浅草橋の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区浅草橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシャス浅草橋ルリオン | 2005年 | 4分 | — | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| メインステージ浅草 | 2005年 | 2分 | 39戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| エグゼ浅草 | 2005年 | 3分 | 27戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| ラグラースダイヤモンドマンション鳥越 | 2005年 | 7分 | 30戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコート | 2006年 | 1分 | 50戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ライオンズシティ蔵前 | 2004年 | 6分 | 45戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| クレアシオン浅草２ | 2007年 | 5分 | 48戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
台東区浅草橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.3万円/㎡に対して0%です。
グランシャス浅草橋ルリオンの諸元
- 所在地
- 東京都台東区浅草橋3丁目22-8
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩4分（道路距離520m）
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 台東育英小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.701069, 139.787674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 台東育英小学校
- 台東区浅草橋5-1-35
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシャス浅草橋ルリオンから最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区浅草橋３丁目１０番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本健康医療専門学校専修学校170m
- 専門学校東京国際ビジネスカレッジ専修学校225m
- 台東区立浅草中学校中学校245m
- 国際デュアルビジネス専門学校専修学校309m
- 東京都立蔵前工科高等学校高等学校311m
保育園・幼稚園
- アスクバイリンガル保育園浅草橋保育所44m
- チェリッシュおひさま保育園保育所53m
- さくらさくみらい 蔵前保育所175m
- にじいろ保育園蔵前保育所214m
- 台東区立浅草橋保育園保育所285m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科30m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 行徳内科医院診療所・内科149m
- 母家歯科医院歯科診療所・歯科157m
- （医）瑞生会 蔵前内科クリ二ック診療所・内科 呼吸器内科 神経内科 アレルギ－科 内分泌内科159m
福祉施設
- ブランシエール蔵前有料老人ホーム176m
- ありがとう障害者サービス施設234m
- HOPE障害者サービス施設277m
- グランダ浅草橋有料老人ホーム296m
- のんのハウス３障害者サービス施設341m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館357m
- 墨田区立緑図書館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシャス浅草橋ルリオンのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区浅草橋の他の建物
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