エグゼ浅草
東京都台東区寿3丁目14-5
都営浅草線 蔵前駅 徒歩3分（519m）
エグゼ浅草は2005年7月竣工、総戸数27戸の地上10階・地下1階建てで、都営浅草線蔵前駅から徒歩3分の位置にあります。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地と評価しています。
エグゼ浅草の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,918万円
50㎡は台東区寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.4万円/㎡
+8%台東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は118.4万円/㎡で、寿の成約㎡単価中央値116.4万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも上回る目安です。寿の取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物の2005年竣工がこれに近いため、築年による下押しが小さく出ています。50㎡なら推定価格は5,918万円です。
この相場の算出方法
台東区台東区寿の成約㎡単価の中央値（116.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エグゼ浅草 | 2005年 | 3分 | — | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| メインステージ浅草 | 2005年 | 2分 | 39戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| グランシャス浅草橋ルリオン | 2005年 | 4分 | 33戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| ラグラースダイヤモンドマンション鳥越 | 2005年 | 7分 | 30戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコート | 2006年 | 1分 | 50戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ライオンズシティ蔵前 | 2004年 | 6分 | 45戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| クリオ蔵前壱番館 | 2003年 | 1分 | 45戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
台東区寿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.7万円/㎡に対して+3%です。
エグゼ浅草の諸元
- 所在地
- 東京都台東区寿3丁目14-5
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩3分（道路距離519m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 田原小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.706551, 139.792847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田原小学校
- 台東区雷門1-5-14
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エグゼ浅草から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
162.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区駒形一丁目５番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立田原小学校小学校387m
- 台東区立蔵前小学校小学校395m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校488m
- 東京都立蔵前工科高等学校高等学校697m
- 台東区立浅草中学校中学校774m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・あさくさ保育所130m
- ポピンズナーサリースクール駒形保育所158m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 浅草保育所246m
- 蔵前幼稚園幼稚園336m
- ことぶきこども園保育所345m
医療機関
- はじめ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科74m
- 医療法人社団 正徳会 滝口外科胃腸科整形外科診療所・消化器内科 外科 整形外科75m
- （医）健信会 磯野外科内科診療所・内科 消化器内科 皮膚科 外科 泌尿器科 肛門外科 脳神経外科 整形外科112m
- 代田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
- 島田クリニック診療所・内科 神経内科 小児科 麻酔科 理学診療科147m
福祉施設
- ケア２１浅草障害者サービス施設176m
- 台東区精神障害者地域生活支援センターあさがお障害者サービス施設176m
- ＳＯＭＰＯケア 台東 訪問介護障害者サービス施設217m
- 寿児童館児童館259m
- 浅草介護老人保健施設介護保険等の施設284m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館415m
- 台東区立中央図書館図書館1,226m
- 墨田区立緑図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エグゼ浅草のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区寿の他の建物
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