ラグラースダイヤモンドマンション鳥越
東京都台東区鳥越2丁目5-3
都営浅草線 蔵前駅 徒歩7分（731m）
ラグラースダイヤモンドマンション鳥越は、2005年8月竣工、総戸数30戸の地上11階建てです。台東区鳥越2丁目の商業地域に位置し、都営浅草線蔵前駅から道路距離731mを実測した徒歩7分の場所にあります。同じ駅の築年が近い物件と比べると小規模な棟です。
ラグラースダイヤモンドマンション鳥越の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,485万円
40㎡は台東区鳥越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.1万円/㎡
+2%台東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は112.1万円/㎡、40㎡なら推定価格4,485万円が目安です。鳥越の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値2009年より本棟が築古であることが要因に挙げられます。同じ駅の2004〜2006年築では99.6万〜120.0万円/㎡と幅があり、その中位にあたります。
この相場の算出方法
台東区台東区鳥越の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区鳥越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグラースダイヤモンドマンション鳥越 | 2005年 | 7分 | — | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| メインステージ浅草 | 2005年 | 2分 | 39戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| エグゼ浅草 | 2005年 | 3分 | 27戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| グランシャス浅草橋ルリオン | 2005年 | 4分 | 33戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコート | 2006年 | 1分 | 50戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| グランフォース蔵前 | 2006年 | 5分 | 24戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ蔵前 | 2004年 | 6分 | 45戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
台東区鳥越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.0万円/㎡に対して+7%です。
ラグラースダイヤモンドマンション鳥越の諸元
- 所在地
- 東京都台東区鳥越2丁目5-3
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩7分（道路距離731m）
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 台東育英小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.701927, 139.784912
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 台東育英小学校
- 台東区浅草橋5-1-35
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラグラースダイヤモンドマンション鳥越から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.6万円/㎡
+9%前年比
東京都台東区浅草橋３丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、営業所ビルの多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本健康医療専門学校専修学校101m
- 東京都立忍岡高等学校高等学校270m
- 台東区立台東育英小学校小学校342m
- 専門学校東京国際ビジネスカレッジ専修学校410m
- 台東区立蔵前小学校小学校487m
保育園・幼稚園
- レイモンド鳥越保育園保育所34m
- ポピンズナーサリースクール蔵前保育所161m
- ぽけっとランド浅草橋保育園保育所179m
- 台東区立浅草橋保育園保育所182m
- チェリッシュおひさま保育園保育所244m
医療機関
- 鬼久保歯科医院歯科診療所・歯科38m
- 医療法人社団 佐藤整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテ －ション科143m
- 鳥居デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科143m
- 育英クリニック診療所・内科 皮膚科 小児科 心療内科220m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科224m
福祉施設
- HOPE障害者サービス施設218m
- のんのハウス３障害者サービス施設267m
- ありがとう障害者サービス施設283m
- とりごえケアサービス障害者サービス施設307m
- コラゾン台東障害者サービス施設345m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館481m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラグラースダイヤモンドマンション鳥越のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区鳥越の他の建物
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