花川戸マンション
東京都台東区花川戸1丁目6-6
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩1分（620m）
花川戸マンションは、1997年9月竣工、地上11階・総戸数22戸の規模のマンションです。東京メトロ銀座線浅草駅まで道路距離620mを実測して徒歩1分。周辺は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率700.0%が指定されています。
花川戸マンションの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
4,314万円
48㎡は台東区花川戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.9万円/㎡
−18%台東区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は89.9万円/㎡、48㎡で推定価格4,314万円という目安です。花川戸の成約㎡単価の中央値122.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件より新しい住戸が中心という差があります。台東区の成約から算出した築1年あたり1.70%の下落率も影響しています。
この相場の算出方法
台東区台東区花川戸の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区花川戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花川戸マンション | 1997年 | 1分 | — | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| フォルスコート浅草隅田公園 | 1997年 | 3分 | 44戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| アーバンスクエア浅草 | 1997年 | 4分 | 61戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| キャピタルプラザ浅草 | 1997年 | 5分 | 51戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| アルシェ上野松が谷 | 1997年 | 7分 | 20戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| パークステージ浅草駅前 | 1996年 | 2分 | 29戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| レクセルマンション浅草 | 1998年 | 4分 | 37戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
台東区花川戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.8万円/㎡に対して+8%です。
花川戸マンションの諸元
- 所在地
- 東京都台東区花川戸1丁目6-6
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩1分（道路距離620m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 浅草小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.712547, 139.798218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅草小学校
- 台東区花川戸1-14-15
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花川戸マンションから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
556.0万円/㎡
+17%前年比
東京都台東区浅草１丁目１６番１４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立浅草小学校小学校137m
- 台東区立田原小学校小学校560m
- 台東区立富士小学校小学校676m
- 墨田区立小梅小学校小学校730m
- 台東区立千束小学校小学校835m
保育園・幼稚園
- ソラスト浅草保育所173m
- 浅草寺幼稚園幼稚園235m
- 花川戸保育園保育所307m
- ぽけっとランド雷門保育所399m
- 台東区立田原幼稚園幼稚園552m
医療機関
- 飯田クリニック診療所・内科 循環器内科86m
- 安田歯科醫院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- あさくさ医院診療所・内科 精神科 心療内科 神経科134m
- ナカデンデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 中傳ビルクリニック診療所・内科 皮膚科 アレルギー科 心療内科 婦人科142m
福祉施設
- 有限会社すずらん介護サービス障害者サービス施設197m
- こうめ障害者サービス施設245m
- グレイプス浅草有料老人ホーム255m
- やさしい手浅草訪問介護事業所障害者サービス施設256m
- グループホームがじゅまる障害者サービス施設361m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館919m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花川戸マンションのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区花川戸の他の建物
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