サマディテラス
東京都台東区池之端4丁目24-1
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩3分（222m）
サマディテラスは、東京メトロ千代田線根津駅から徒歩3分の池之端4丁目に建つ、総戸数7戸・地上4階の小規模マンションです。1989年10月竣工で、周辺は鑑定士により中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域と評価される一帯にあります。
サマディテラスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,243万円
60㎡は台東区池之端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.7万円/㎡
+10%台東区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は120.7万円/㎡、60㎡換算で推定7,243万円が目安です。池之端の成約㎡単価の中央値166.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であることが差の背景にあります。台東区では築1年あたり1.70%の下落が確認され、同駅の1988年築や1983年築の建物も118.1万〜121.1万円/㎡の水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区池之端の成約㎡単価の中央値（166.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区池之端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
166.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サマディテラス | 1989年 | 3分 | — | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| シーダーレジデンス | 1988年 | 9分 | 8戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| パシフィックパレス池の端 | 1984年 | 4分 | 87戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ディアプラザ根津 | 1983年 | 4分 | 68戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| カーネ池の端 | 1984年 | 4分 | 23戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| パシフィックパレス池之端 | 1984年 | 5分 | 87戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ウェルシャン池之端 | 1981年 | 3分 | 19戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
台東区池之端の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均119.6万円/㎡に対して+39%です。
サマディテラスの諸元
- 所在地
- 東京都台東区池之端4丁目24-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩3分（道路距離222m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 忍岡小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.718090, 139.767502
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 忍岡小学校
- 台東区池之端2-1-22
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サマディテラスから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
158.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区根津１丁目３０９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立上野高等学校高等学校238m
- 文京区立根津小学校小学校417m
- 東京芸術大学大学464m
- 台東区立忍岡小学校小学校465m
- 東京芸術大学音楽学部附属音楽高等学校高等学校629m
保育園・幼稚園
- スターキッズ谷中保育園保育所107m
- 文京区立根津保育園保育所347m
- さくらさくみらい 谷中保育所369m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園390m
- 忍岡こども園保育所479m
医療機関
- 柴原医院診療所・内科 小児科75m
- 下司婦人科クリニック診療所・内科 産婦人科109m
- 細部小児科クリニック診療所・小児科109m
- ダイナメディカル根津クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 リウマチ科 皮膚科111m
- 根津皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科134m
福祉施設
- ニチイケアセンター池之端障害者サービス施設22m
- クラシックガーデン文京根津有料老人ホーム63m
- 生活介護みらいコンパス根津障害者サービス施設114m
- 根津児童館児童館364m
- 池之端児童館児童館385m
文化施設
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館440m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館590m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館593m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館790m
- 東京大学医学図書館図書館893m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サマディテラスのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区池之端の他の建物
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