第２ワタイフラット
東京都台東区池之端1丁目1-4
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分（247m）
第２ワタイフラットは、1980年7月竣工、総戸数6戸の小規模な建物です。地上5階・地下1階という構成で、湯島駅までは道路距離247mの実測で徒歩1分。小規模な飲食店ビル等が集積する商業地域に位置します。
第２ワタイフラットの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,217万円
60㎡は台東区池之端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
−5%台東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円/㎡、60㎡換算で6,217万円が目安です。池之端の成約㎡単価の中央値166.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より新しい住戸が多いためです。台東区では築1年あたり1.70%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
台東区台東区池之端の成約㎡単価の中央値（166.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区池之端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
166.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２ワタイフラット | 1980年 | 1分 | — | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ウスダムコーヅ池之端ハイツ | 1980年 | 1分 | 37戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| 池之端ハイマンション | 1979年 | 2分 | 7戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション池之端 | 1978年 | 5分 | 57戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
第２ワタイフラットの諸元
- 所在地
- 東京都台東区池之端1丁目1-4
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分（道路距離247m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 黒門小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.708855, 139.769241
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 黒門小学校
- 台東区上野1-16-20
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２ワタイフラットから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+5%前年比
東京都文京区湯島３丁目２２番１９
この標準地の周辺の状況
小規模な飲食店ビル等が集積する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立黒門小学校小学校258m
- 文京区立湯島小学校小学校370m
- 東京こども専門学校専修学校441m
- 東京スイーツアンドカフェ専門学校専修学校522m
- 東京医療秘書福祉アンドＩＴ専門学校専修学校544m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育園保育所316m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所444m
- 東京こども保育園保育所449m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所470m
- 忍岡こども園保育所596m
医療機関
- アジアン美容クリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容外科71m
- ひとしデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 上野医院診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 形成外科71m
- アゴラ内科クリニック診療所・内科 循環器内科88m
- 医療法人社団天神会天神下皮フ科形成外科診療所・外科 形成外科 皮膚科 美容皮膚科 美容外科89m
福祉施設
- カインド・ケア・ステーション文京障害者サービス施設129m
- ゆしまの郷介護保険等の施設228m
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム289m
- 文京区児童発達支援センター児童発達支援センター330m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設378m
文化施設
- 東京大学薬学図書館図書館544m
- 東京大学医学図書館図書館576m
- 文京区立湯島図書館図書館745m
- 東京大学経済学図書館図書館748m
- 東京大学総合図書館図書館838m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２ワタイフラットのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区池之端の他の建物
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