レジェンド押上
東京都墨田区押上3丁目11-11
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩8分（704m）
レジェンド押上は、押上駅から徒歩9分の押上3丁目に建つ総戸数25戸の小規模マンションです。1992年5月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗も混じる住宅地域と評価しています。
レジェンド押上の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,164万円
50㎡は墨田区押上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.3万円/㎡
−15%墨田区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は83.3万円/㎡、50㎡換算で推定4,164万円です。押上の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より築古であることが影響しています。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が見られます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区押上の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区押上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド押上 | 1992年 | 8分 | — | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ライフコア押上 | 1992年 | 1分 | 83戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ向島グランコート | 1992年 | 7分 | 61戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| エヴァーグリーン錦糸町 | 1994年 | 8分 | 32戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| 京島第一ビル | 1990年 | 10分 | 10戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ錦糸町２ | 1994年 | 12分 | 29戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ヴェラハイツ押上 | 1991年 | 5分 | 27戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
墨田区押上の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.1万円/㎡に対して+1%です。
レジェンド押上の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区押上3丁目11-11
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩8分（道路距離704m）
- 竣工
- 1992年5月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 押上小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.712917, 139.818756
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 押上小学校
- 墨田区押上3-46-17
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド押上から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.6万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区押上三丁目７６番１３
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立押上小学校小学校115m
- 墨田区立文花中学校中学校433m
- 墨田区立曳舟小学校小学校449m
- 情報経営イノベーション専門職大学大学456m
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校577m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園共愛館保育園幼保連携型認定こども園125m
- 幼保連携型認定こども園 共愛館保育園保育所153m
- 興望館こども園保育所266m
- じょうえん曳舟保育園保育所418m
- 小学館アカデミーひきふね駅前保育園保育所443m
医療機関
- 難波歯科医院歯科診療所・歯106m
- 横山内科神経内科医院診療所・内 神135m
- すが歯科クリニック 曳舟歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯231m
- 医療法人社団明翠会 京島眼科クリニック診療所・眼237m
- 上野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯242m
福祉施設
- 株式会社東京介護サービス障害者サービス施設258m
- 興望館地域活動部児童館271m
- ケア２１ 押上障害者サービス施設287m
- 訪問介護 ライフシェア障害者サービス施設293m
- ケアハウスこまち墨田館軽費老人ホーム314m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館478m
- 墨田区立八広図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド押上のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区押上の他の建物
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