イニシア錦糸町
東京都墨田区太平3丁目12-9
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分（529m）
イニシア錦糸町は、錦糸町駅から徒歩5分に立つ2012年3月竣工、地上11階・総戸数55戸のマンションです。所在地は商業地域で、容積率500.0%、建蔽率80.0%の指定を受けています。駅までは道路距離529mです。
イニシア錦糸町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,050万円
55㎡は墨田区太平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.2万円/㎡
+31%墨田区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は128.2万円で、55㎡換算の推定価格は7,050万円です。太平の成約㎡単価の中央値116.0万円、墨田区全体の97.5万円をいずれも上回ります。太平の取引住戸は築年中央値が2006年で、2012年竣工の当物件はそれより新しく、築1年あたり1.66%の下落を踏まえた差が単価に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区太平の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区太平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア錦糸町 | 2012年 | 5分 | — | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| ザグランアルト錦糸町 | 2012年 | 4分 | 279戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| リヴシティ錦糸町 | 2012年 | 7分 | 25戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| リアナ北斎アベニュー | 2012年 | 8分 | 37戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア | 2011年 | 7分 | 52戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| オアシティ錦糸町 | 2011年 | 7分 | 146戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| ステージファースト錦糸町アジールコート | 2013年 | 9分 | 39戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
墨田区太平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.1万円/㎡に対して+16%です。
イニシア錦糸町の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区太平3丁目12-9
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分（道路距離529m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 柳島小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.701302, 139.814377
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア錦糸町から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区錦糸３丁目２１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立志舎高等学校高等学校140m
- 東京法律公務員専門学校専修学校293m
- 墨田区立柳島小学校小学校385m
- 墨田区立錦糸小学校小学校415m
- 渡辺珠算学校各種学校483m
保育園・幼稚園
- 心夢保育園保育所170m
- 保育園夢未来 錦糸町園保育所178m
- まなびの森保育園錦糸町保育所188m
- ポピンズナーサリースクールすみだ保育所202m
- すこやか錦糸保育園保育所312m
医療機関
- きたづめクリニック診療所・内 循64m
- 山手医院診療所・内 外 心外78m
- 桜医院診療所・女内79m
- 医療法人社団 明正会 明正会錦糸町クリニック診療所・内 外 泌 神109m
- さくらライフ錦糸クリニック診療所・内 精 心内 皮123m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 錦糸町 訪問介護障害者サービス施設70m
- 賛育会病院無料低額診療施設120m
- ニチイケアセンターおしあげ介護保険等の施設153m
- ケアリッツ錦糸町障害者サービス施設217m
- 錦糸町就労支援センター障害者サービス施設238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア錦糸町のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区太平の他の建物
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