ライオンズクオーレ東向島
東京都墨田区墨田3丁目6-13
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩5分（481m）
ライオンズクオーレ東向島は、東武スカイツリーライン東向島駅から徒歩7分に立つ地上7階・総戸数44戸の建物です。2015年2月竣工で、墨田の取引住戸の築年中央値2009年より新しい部類に入ります。周辺は店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域です。
ライオンズクオーレ東向島の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,933万円
43㎡は墨田区墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.5万円/㎡
−6%墨田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は91.5万円/㎡で、43㎡なら推定3,933万円が目安です。墨田の㎡単価中央値82.8万円/㎡を上回るのは、竣工が2015年と取引住戸の築年中央値より新しいためと読めます。同じ東向島駅圏では2015年築の建物が93.3万円/㎡、2012年築が74.4万円/㎡で、この水準は築年の近い建物に並びます。ただし階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区墨田の成約㎡単価の中央値（82.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
82.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
東向島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東向島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズクオーレ東向島 | 2015年 | 5分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| アイルイムーブル向島 | 2015年 | 3分 | 90戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| マキシヴ東向島フュージョナル | 2016年 | 5分 | 40戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| アーバンフィールド曳舟 | 2012年 | 9分 | 32戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| リライア東京墨田 | 2025年 | 8分 | 30戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アイル東京向島参番館 | 2014年 | 4分 | 59戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ハイズヴィガー墨田 | 2017年 | 4分 | 85戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
墨田区墨田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.6万円/㎡に対して+1%です。
ライオンズクオーレ東向島の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区墨田3丁目6-13
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩5分（道路距離481m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,155人
- 小学校区
- 第二寺島小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.728203, 139.821121
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二寺島小学校
- 墨田区東向島4-30-2
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズクオーレ東向島から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.3万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島五丁目２２５番３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京墨田看護専門学校専修学校261m
- 向島珠算学校各種学校278m
- 墨田区立第二寺島小学校小学校455m
- 墨田区立八広小学校小学校475m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校502m
保育園・幼稚園
- あおやぎ保育園保育所314m
- 墨田区立八広幼稚園幼稚園425m
- 梅若保育園保育所431m
- すみだ保育園保育所463m
- 木ノ下保育園保育所528m
医療機関
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯18m
- たむら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外169m
- 医療法人社団 清賀会 今里医院診療所・内 循 小 放174m
- 坂田歯科医院歯科診療所・歯 小歯186m
- 医療法人社団 桐原医院診療所・内 小 リハ 放210m
福祉施設
- 玉ノ井プラザ あゆみの舎介護保険等の施設70m
- アプリ児童デイサービス東向島児童発達支援センター94m
- 墨田児童会館児童館230m
- ケアハウスかねがふち軽費老人ホーム256m
- ファミリーケアすみだ障害者サービス施設257m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館560m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,236m
- 台東区立石浜図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズクオーレ東向島のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区墨田の他の建物
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