マキシヴ東向島フュージョナル
東京都墨田区墨田1丁目16-3
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩5分（513m）
マキシヴ東向島フュージョナルは、東武スカイツリーライン東向島駅から徒歩5分に建つ総戸数40戸のマンションです。2016年6月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。周辺は準工業地域で、鑑定士は店舗兼共同住宅が並ぶ状況を報告しています。
マキシヴ東向島フュージョナルの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,999万円
43㎡は墨田区墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.0万円/㎡
−5%墨田区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は93.0万円/㎡、43㎡の場合の推定価格は3,999万円です。墨田区墨田の成約㎡単価の中央値82.8万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2009年より新しい点が背景にあります。同じ駅ではアイルイムーブル向島の93.3万円/㎡が近く、墨田区全体の97.5万円/㎡はやや下回る目安です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区墨田の成約㎡単価の中央値（82.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
82.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
東向島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東向島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ東向島フュージョナル | 2016年 | 5分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| アイルイムーブル向島 | 2015年 | 3分 | 90戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ハイズヴィガー墨田 | 2017年 | 4分 | 85戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ジェノヴィア東向島スカイガーデン | 2019年 | 11分 | 91戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| リライア東京墨田 | 2025年 | 8分 | 30戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| イニシア墨田 | 2017年 | 4分 | 61戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| マキシヴシーン墨田 | 2017年 | 8分 | 31戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区墨田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.6万円/㎡に対して+1%です。
マキシヴ東向島フュージョナルの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区墨田1丁目16-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩5分（道路距離513m）
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,155人
- 小学校区
- 梅若小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.728134, 139.819229
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅若小学校
- 墨田区墨田2-25-1
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ東向島フュージョナルから最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.3万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島五丁目２２５番３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京墨田看護専門学校専修学校289m
- 向島珠算学校各種学校355m
- 墨田区立第二寺島小学校小学校385m
- 墨田区立梅若小学校小学校419m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校634m
保育園・幼稚園
- あおやぎ保育園保育所258m
- 梅若保育園保育所333m
- さくらさくみらい東向島保育所541m
- すみだ保育園保育所556m
- 花園保育園保育所566m
医療機関
- たむら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外88m
- 坂田歯科医院歯科診療所・歯 小歯161m
- 大倉医院診療所・内 小 産 婦163m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯187m
- 医療法人社団 清賀会 今里医院診療所・内 循 小 放196m
福祉施設
- 墨田児童会館児童館129m
- 有限会社なのはな福祉サービス大正通り訪問介護事業所障害者サービス施設135m
- 玉ノ井プラザ あゆみの舎介護保険等の施設202m
- アプリ児童デイサービス東向島児童発達支援センター262m
- リールスメイト東向島児童福祉サービス施設301m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館689m
- 台東区立石浜図書館図書館1,096m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ東向島フュージョナルのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区墨田の他の建物
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