ライオンズ墨田曳舟
東京都墨田区東向島3丁目39-5
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩6分（338m）
ライオンズ墨田曳舟は、東武スカイツリーライン東向島駅から徒歩6分に建つ地上9階・総戸数52戸のマンションです。2012年1月竣工で、東向島の取引住戸の築年中央値2011年とほぼ同じ世代にあたります。所在地は商業地域で、鑑定士は周辺を店舗や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地と記しています。
ライオンズ墨田曳舟の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,270万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.9万円/㎡
−3%墨田区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は94.9万円/㎡で、東向島の成約㎡単価中央値93.3万円/㎡をわずかに上回る水準です。築年が取引住戸の中央値と近く、築年による下落（1年あたり1.66%）の影響が小さいことが背景にあります。同じ駅の2012年築では93.3万円/㎡と74.4万円/㎡の例があり、幅の上側に位置する推定です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
東向島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東向島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ墨田曳舟 | 2012年 | 6分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| アーリアシティ曳舟 | 2012年 | 4分 | 20戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| アーバンフィールド曳舟 | 2012年 | 9分 | 32戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| ライオンズクオーレ東向島 | 2015年 | 5分 | 44戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| アルテシモイズム | 2011年 | 5分 | 68戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| マキシヴ東向島フュージョナル | 2016年 | 5分 | 40戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| 日神デュオステージ東向島 | 2008年 | 12分 | 42戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.6万円/㎡に対して+19%です。
ライオンズ墨田曳舟の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島3丁目39-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩6分（道路距離338m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,155人
- 小学校区
- 第二寺島小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.722881, 139.817719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二寺島小学校
- 墨田区東向島4-30-2
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ墨田曳舟から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.5万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立墨田川高等学校高等学校175m
- 墨田区立第二寺島小学校小学校216m
- 墨田区立第三寺島小学校小学校283m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校314m
- 東京墨田看護専門学校専修学校434m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい東向島保育所116m
- ミアヘルサ保育園ひびき曳舟保育所237m
- 東京愛育苑さゆり保育園保育所291m
- 墨田区立第三寺島幼稚園幼稚園321m
- ナースリー保育園保育所338m
医療機関
- 田口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯138m
- 東向島クリニック診療所・内192m
- ひきふね内科クリニック診療所・内 脳内 小200m
- 増田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科226m
- 医療法人積善会（財団） 積善会医院診療所・内 外 整外230m
福祉施設
- せらび向島介護保険等の施設125m
- むこうじま高齢者支援総合センター相談所等の施設142m
- むこうじま高齢者みまもり相談室相談所等の施設144m
- 介護老人保健施設ベレール向島介護保険等の施設148m
- フレンドリープラザ東向島児童館児童館240m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館648m
- 墨田区立八広図書館図書館739m
- 台東区立石浜図書館図書館959m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ墨田曳舟のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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