アルテシモエスク
東京都墨田区東向島1丁目27-4
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩6分（447m）
アルテシモエスクは2023年5月竣工、地上9階・総戸数23戸の規模のマンションです。曳舟駅から徒歩6分（道路距離447m）に位置し、周辺は近隣商業地域で、鑑定士は店舗や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
アルテシモエスクの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,128万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.0万円/㎡
+17%墨田区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は114.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,128万円という目安です。東向島の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年である一方、この建物は2023年築という差が背景にあります。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモエスク | 2023年 | 6分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ディアレイシャス押上桜橋2 | 2023年 | 6分 | 20戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア曳舟 | 2023年 | 9分 | 32戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| アイル押上ノルド | 2021年 | 4分 | 48戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００５ | 2016年 | 2分 | 88戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| アイル押上ノルドドゥーエ | 2022年 | 3分 | 24戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ディアレイシャス押上桜橋 | 2022年 | 9分 | 22戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.6万円/㎡に対して-5%です。
アルテシモエスクの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島1丁目27-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩6分（道路距離447m）
- 竣工
- 2023年5月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 第一寺島小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.718739, 139.813568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一寺島小学校
- 墨田区東向島1-16-2
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモエスクから最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.5万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立言問小学校小学校179m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校336m
- 東京都立墨田川高等学校高等学校423m
- 墨田区立墨田中学校中学校457m
- 東京都立本所高等学校高等学校522m
保育園・幼稚園
- 寺島保育園保育所185m
- にじいろ保育園向島保育所273m
- 杉の子学園保育所保育所292m
- 小学館アカデミーひきふね駅前保育園保育所386m
- 言問幼稚園幼稚園420m
医療機関
- 新井歯科医院歯科診療所・歯15m
- 長田医院診療所・内 耳51m
- 医療法人社団 尽誠会 三浦内科医院診療所・内 消内 小 皮57m
- 岩竹医院歯科歯科診療所・歯78m
- 仲井歯科医院歯科診療所・歯162m
福祉施設
- 自立生活援助センターふるさと障害者サービス施設79m
- 相談支援センターふるさと障害者サービス施設83m
- ケアリッツ曳舟障害者サービス施設219m
- 訪問介護 きずな障害者サービス施設307m
- 都市型軽費老人ホーム 地蔵坂ホームズ軽費老人ホーム322m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館544m
- 台東区立石浜図書館図書館919m
- 墨田区立八広図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモエスクのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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