コスモ錦糸町グランステージ
東京都墨田区太平1丁目15-3
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩9分（920m）
コスモ錦糸町グランステージは、墨田区太平1丁目に1996年8月に竣工した地上9階・総戸数43戸のマンションです。錦糸町駅までは道路距離920mを実測した徒歩9分。近隣商業地域に位置し、周辺は中高層の共同住宅と事業所が混在する住宅地域です。
コスモ錦糸町グランステージの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,402万円
55㎡は墨田区太平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.2万円/㎡
+1%墨田区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は98.2万円/㎡、55㎡換算での推定価格は5,402万円です。太平の成約㎡単価の中央値116.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は1996年築で、築年の差が単価の開きに表れています。墨田区全体の97.5万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区太平の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区太平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ錦糸町グランステージ | 1996年 | 9分 | — | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| エスバイエルマンション錦糸町 | 1996年 | 7分 | 32戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| エクレール錦糸町 | 1996年 | 7分 | 34戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション錦糸町親水公園第2 | 1996年 | 9分 | 33戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| アルカハビタ（アルカタワーズ錦糸町） | 1997年 | 5分 | 78戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| グリーンプラザ錦糸町 | 1997年 | 6分 | 36戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| モナークマンション両国隅田川 | 1997年 | 8分 | 29戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
墨田区太平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.3万円/㎡に対して+13%です。
コスモ錦糸町グランステージの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区太平1丁目15-3
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩9分（道路距離920m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 錦糸小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.700058, 139.808929
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 錦糸小学校
- 墨田区錦糸1-9-12
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ錦糸町グランステージから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.1万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本動物２１専修学校162m
- 墨田区立錦糸中学校中学校234m
- 東京法律公務員専門学校専修学校238m
- 墨田区立錦糸小学校小学校288m
- 立志舎高等学校高等学校372m
保育園・幼稚園
- 太平保育園保育所133m
- こすもす保育園保育所248m
- 横川橋保育園保育所290m
- そらまめ保育園すみだ横川保育所290m
- マミーズエンジェル墨田みなみ保育園保育所333m
医療機関
- はたやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外67m
- 医療法人社団Ａｍ市橋会みなと歯科錦糸町マルエツ院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外101m
- ヤスヒロ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外123m
- たかはら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外129m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 口外158m
福祉施設
- おおきなき墨田障害者サービス施設68m
- 墨田区精神障害者地域生活支援センター友の家障害者サービス施設250m
- キッズデイあすみ本所児童福祉サービス施設315m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス錦糸町障害者サービス施設346m
- ケアリッツ錦糸町障害者サービス施設350m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館891m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ錦糸町グランステージのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区太平の他の建物
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