リュクス墨田
東京都墨田区八広6丁目2-1
京成押上線 八広駅 徒歩5分（560m）
リュクス墨田は、京成押上線八広駅から徒歩5分に建つ地上12階・地下1階、総戸数47戸のマンションです。商業地域に位置し、周辺は住宅と店舗、事業所が混在します。八広駅周辺では12階建てという高さと、2003年6月竣工という築年が特徴です。
リュクス墨田の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,054万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−17%墨田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円/㎡、50㎡換算で4,054万円が目安です。八広の成約中央値は77.1万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2000年のため、本物件はそれより新しく、単価が中央値を上回る算定になっています。墨田区全体の97.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区八広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
八広駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八広駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リュクス墨田 | 2003年 | 5分 | — | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ジェイパーク八広 | 2005年 | 3分 | 123戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ東向島サウスビューコート | 2005年 | 6分 | 40戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| 東和パークハイツ墨田 | 1994年 | 4分 | 80戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ソルフィエスタラプレ | 2013年 | 18分 | 100戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス東向島 | 2005年 | 5分 | 149戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| エストビエント八広 | 2006年 | 3分 | 24戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区八広の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.2万円/㎡に対して-3%です。
リュクス墨田の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区八広6丁目2-1
- 最寄駅
- 京成押上線 八広駅 徒歩5分（道路距離560m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,264人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.729225, 139.825882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リュクス墨田から最も近い標準地（約463m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区墨田４丁目２５２番３
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、事業所等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立八広小学校小学校229m
- 向島珠算学校各種学校416m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校458m
- 東京墨田看護専門学校専修学校591m
- 墨田区立隅田小学校小学校645m
保育園・幼稚園
- 木ノ下保育園保育所149m
- 向島文化幼稚園幼稚園286m
- 墨田区立八広幼稚園幼稚園290m
- まなびの森保育園八広保育所337m
- すみだ保育園保育所405m
医療機関
- きたふさ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯119m
- 鈴木醫院診療所・内 呼 消内 循 小 外 放145m
- 医療法人社団 松田内科医院診療所・内 消内 放179m
- 青沼歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外221m
- 鈴木こどもクリニック診療所・内 小268m
福祉施設
- 児童デイサービス スマイル八広児童福祉サービス施設116m
- グループホーム かねがふち介護保険等の施設277m
- すみだ共立診療所無料低額診療施設277m
- ファミリーケアすみだ障害者サービス施設279m
- ケアハウスかねがふち軽費老人ホーム282m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館503m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リュクス墨田のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区八広の他の建物
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