デュオリスタ錦糸町
東京都墨田区江東橋4丁目5-10
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩8分（653m）
デュオリスタ錦糸町は、東京メトロ半蔵門線の錦糸町駅から徒歩8分に立つ、総戸数58戸・地上11階地下1階のマンションです。竣工は1990年11月で、周辺は容積率600%の商業地域にあたり、鑑定でもマンションと事務所ビルが並ぶ地域とされています。
デュオリスタ錦糸町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,015万円
40㎡は墨田区江東橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−23%墨田区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円、40㎡換算の推定価格は3,015万円です。江東橋の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件の1990年竣工との差が大きいことが主因です。墨田区全体の97.5万円との差も同様の理由で読めます。
この相場の算出方法
墨田区墨田区江東橋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区江東橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引232件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオリスタ錦糸町 | 1990年 | 8分 | — | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| サンハイツ | 1990年 | 12分 | 5戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| シティーポート錦糸町 | 1989年 | 3分 | 10戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ錦糸町 | 1989年 | 6分 | 14戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ダイアパレス錦糸町第３ | 1991年 | 10分 | 54戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| パークハイツ錦糸町第2 | 1985年 | 9分 | 22戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| パシフィックパレス錦糸町 | 1984年 | 3分 | 31戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
墨田区江東橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.3万円/㎡に対して-3%です。
デュオリスタ錦糸町の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区江東橋4丁目5-10
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩8分（道路距離653m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 錦糸小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.693764, 139.818756
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 錦糸小学校
- 墨田区錦糸1-9-12
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオリスタ錦糸町から最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
103.0万円/㎡
+11%前年比
東京都江東区亀戸一丁目８番１４外
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三亀戸中学校中学校261m
- 江東区立毛利小学校小学校319m
- 東京環境工科専門学校専修学校423m
- 江東区立深川第七中学校中学校537m
- 江東区立第一亀戸小学校小学校631m
保育園・幼稚園
- まんとみ幼稚園幼稚園303m
- きんし保育園保育所317m
- おはよう保育園 亀戸保育所372m
- 江東区毛利保育園保育所396m
- 江東区亀戸第三保育園保育所490m
医療機関
- ときわ在宅クリニック墨田診療所・内 小8m
- 東京都立墨東病院病院・内科 循環器内科 感染症内科 小児科 精神科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 救急科 病理診断科 呼吸器内科 新生児内科 消化器内科 乳腺外科 腎臓内科 内分泌代謝内科 血液内科 脳神経内科103m
- 医療法人社団 千歯会 江東橋訪問歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外146m
- きらら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科163m
- 小倉歯科歯科診療所・歯177m
福祉施設
- 東京都立墨東病院助産施設104m
- メロディ介護障害者サービス施設160m
- ウェルビー錦糸町センター障害者サービス施設198m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー錦糸町センター障害者サービス施設201m
- 就労移行支援事業所 シャイニー錦糸町障害者サービス施設219m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館823m
- 江東区立城東図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオリスタ錦糸町のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区江東橋の他の建物
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