ワイズル・リオン東京墨田
東京都墨田区墨田2丁目2-2
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩8分（666m）
ワイズル・リオン東京墨田は、東武スカイツリーライン鐘ヶ淵駅から徒歩8分の地上6階・総戸数47戸のマンションです。2009年3月竣工で、墨田の中古成約住戸の築年中央値2009年と同水準にあたります。準工業地域に位置し、周辺は小売店舗や事務所と住宅が混在する地域です。
ワイズル・リオン東京墨田の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,560万円
43㎡は墨田区墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
−15%墨田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円/㎡、43㎡想定での推定価格は3,560万円です。これは墨田の㎡単価中央値と同水準で、成約価格の中央値3,300万円を面積差の分だけ上回る計算になります。墨田区全体の97.5万円/㎡より低い水準です。同じ駅で2004年から2011年築の建物も同一の単価帯に並びます。いずれも推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区墨田の成約㎡単価の中央値（82.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
82.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
鐘ヶ淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鐘ヶ淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワイズル・リオン東京墨田 | 2009年 | 8分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ライオンズ墨田アーバンマークス | 2009年 | 6分 | 58戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ランドステージ墨田ブライトスクエア | 2011年 | 4分 | 35戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| センチュリー鐘ヶ淵 | 2007年 | 7分 | 47戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| エンゼルスタシア墨田 | 2006年 | 3分 | 40戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| リリーベル墨田リバーコースト | 2006年 | 5分 | 37戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| グランベルジュ東向島 | 2004年 | 6分 | 37戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
ワイズル・リオン東京墨田の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区墨田2丁目2-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩8分（道路距離666m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,297人
- 小学校区
- 梅若小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.730946, 139.814636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅若小学校
- 墨田区墨田2-25-1
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイズル・リオン東京墨田から最も近い標準地（約406m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+5%前年比
東京都墨田区墨田２丁目１１７８番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立梅若小学校小学校101m
- 墨田区立桜堤中学校中学校253m
- 向島珠算学校各種学校632m
- 墨田区立隅田小学校小学校746m
- 墨田区立第二寺島小学校小学校773m
保育園・幼稚園
- しらひげ保育園保育所63m
- 梅若保育園保育所268m
- 水神保育園保育所303m
- ピノキオ幼児舎鐘ヶ淵園保育所527m
- 鐘ヶ淵北保育園保育所591m
医療機関
- 松澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯283m
- 高田医院診療所・内 消内 小 リウ308m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯312m
- カルミアデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外332m
- にしざわ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外376m
福祉施設
- うめわか高齢者支援総合センター相談所等の施設213m
- うめわか高齢者みまもり相談室相談所等の施設215m
- すみだ花工房障害者サービス施設239m
- とらいあんぐるサポートセンター障害者サービス施設242m
- ほーむきらきら星障害者サービス施設277m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館887m
- 墨田区立八広図書館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワイズル・リオン東京墨田のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区墨田の他の建物
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