ヴァイス小村井
東京都墨田区立花5丁目27-12
東武亀戸線 小村井駅 徒歩4分（381m）
ヴァイス小村井は、東武亀戸線小村井駅から徒歩4分に建つ地上7階・総戸数13戸の小規模マンションです。1986年1月竣工で、立花の取引住戸の築年中央値2001年より15年古い世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は一般住宅に小工場等が混在する住宅地域としています。
ヴァイス小村井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,128万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.1万円/㎡
−47%墨田区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は52.1万円/㎡、60㎡換算で推定3,128万円という目安です。墨田区立花の㎡単価中央値66.9万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり1.66%という下落率の影響があります。同じ駅で築年が近い立花パークホームズ（1987年築）の66.9万円/㎡と比べても低い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァイス小村井 | 1986年 | 4分 | — | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| 立花パークホームズ | 1987年 | 6分 | 24戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| エクレール亀戸 | 1984年 | 5分 | 25戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| 向島ダイヤモンドマンション | 1991年 | 6分 | 36戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ亀戸文花 | 1989年 | 3分 | 44戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| オーバルコート立花 | 1995年 | 6分 | 48戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ヴェラハイツ亀戸文花ユーフォニアス | 1990年 | 3分 | 28戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
墨田区立花の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.8万円/㎡に対して-19%です。
ヴァイス小村井の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立花5丁目27-12
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩4分（道路距離381m）
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 吾嬬立花中学校
- 緯度経度
- 35.710846, 139.831635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 墨田区立花5-49-4
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァイス小村井から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+5%前年比
東京都墨田区立花５丁目６０番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校191m
- 墨田区立東吾嬬小学校小学校258m
- 東京都立橘高等学校高等学校274m
- 墨田区立中川小学校小学校283m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校508m
保育園・幼稚園
- 厚生館保育園保育所173m
- 中川南保育園保育所358m
- キッズガーデン墨田八広保育所474m
- 墨田区立たちばな認定こども園幼保連携型認定こども園483m
- おむらい保育園保育所663m
医療機関
- 吾嬬医院診療所・内 循 小28m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯43m
- 医療法人社団 芳英会 野口歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯97m
- 医療法人社団 立圭会 平野医院診療所・内 小156m
- 東京審美会歯科インプラント歯科診療所・矯歯 口外247m
福祉施設
- ケアハウスすみはな軽費老人ホーム34m
- コペルプラス 立花教室児童発達支援センター79m
- さんいくハイツ東あずま軽費老人ホーム188m
- 中川児童館児童館241m
- 相談支援センターさんさん障害者サービス施設254m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館308m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァイス小村井のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立花の他の建物
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