ヴェルト西大島グラーセ
東京都江東区北砂3丁目4-5
都営新宿線 西大島駅 徒歩7分（543m）
ヴェルト西大島グラーセは、都営新宿線 西大島駅から徒歩7分の北砂3丁目に建つ、地上15階・総戸数111戸のマンションです。2007年2月竣工で、周辺の同世代物件と築年が並びます。準工業地域ながら、鑑定では高層共同住宅と一般住宅が混在する住宅地域と評価されています。
ヴェルト西大島グラーセの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,480万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.3万円/㎡
−22%江東区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は84.3万円/㎡で、65㎡なら推定5,480万円が目安です。北砂の成約中央値72.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の要因です。同じ駅で2009年築の建物は85.7万円/㎡の水準にあり、本物件はその手前に位置します。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト西大島グラーセ | 2007年 | 7分 | — | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス住吉 | 2007年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| プラウド西大島 | 2009年 | 2分 | 77戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| スカイコート大島 | 2006年 | 9分 | 49戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| プラウドタワー亀戸 | 2009年 | 5分 | 130戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東京スイートレジデンス | 2008年 | 12分 | 526戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| アクサス大島エクスクルーシブ | 2009年 | 5分 | 23戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区北砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して-16%です。
ヴェルト西大島グラーセの諸元
- 所在地
- 東京都江東区北砂3丁目4-5
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩7分（道路距離543m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 小名木川小学校
- 中学校区
- 第四砂町中学校
- 緯度経度
- 35.684471, 139.826874
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小名木川小学校
- 江東区北砂5-22-10
- 中学校
- 第四砂町中学校
- 江東区北砂5-20-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト西大島グラーセから最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区北砂１丁目２１２番２
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立大島西中学校中学校226m
- 江東区立北砂小学校小学校341m
- 江東区立第四砂町中学校中学校453m
- 江東区立小名木川小学校小学校457m
- 江東区立大島南央小学校小学校540m
保育園・幼稚園
- つくし保育園保育所61m
- 江東区小名木川保育園保育所288m
- 江東区大島第二保育園保育所420m
- 保育園 あっぷるキッズ 西大島園保育所472m
- スクルドエンジェル北砂園保育所475m
医療機関
- 江東リハビリテーション病院病院・リハビリ科50m
- 医療法人社団池田会 アリオ北砂歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科201m
- アリオ北砂内科診療所・内科201m
- アリオ北砂皮フ科・アレルギー科診療所・皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科 形成外科201m
- 倉井眼科診療所・眼科201m
福祉施設
- ファミリーケア大島障害者サービス施設334m
- 大島西長寿サポートセンター相談所等の施設340m
- ライブラリ北砂介護保険等の施設374m
- 介護老人保健施設葵の園・江東区介護保険等の施設386m
- すこやか作業所障害者サービス施設418m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館508m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館643m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト西大島グラーセのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区北砂の他の建物
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