アクサス大島エクスクルーシブ
東京都江東区大島1丁目22-19
都営新宿線 西大島駅 徒歩5分（442m）
アクサス大島エクスクルーシブは、都営新宿線西大島駅から徒歩6分に建つ地上7階・総戸数23戸の小規模マンションです。2009年4月竣工で、大島の取引住戸の築年中央値1999年より新しく、準工業地域の中高層店舗併用建物が並ぶ一帯に位置します。
アクサス大島エクスクルーシブの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,937万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.7万円/㎡
−1%江東区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は106.7万円/㎡、65㎡換算で推定6,937万円という目安です。大島の成約中央値85.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは築年中央値より10年新しい点が主な理由で、江東区全体の107.9万円/㎡にほぼ並びます。同駅周辺の築2007〜2011年の建物は72.3〜85.7万円/㎡で、階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクサス大島エクスクルーシブ | 2009年 | 5分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| プラウド西大島 | 2009年 | 2分 | 77戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東京スイートレジデンス | 2008年 | 12分 | 526戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| プラウドタワー亀戸 | 2009年 | 5分 | 130戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ヴェルト西大島グラーセ | 2007年 | 7分 | 111戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| アクサス東京オリエンス | 2011年 | 6分 | 60戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス住吉 | 2007年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+19%です。
アクサス大島エクスクルーシブの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島1丁目22-19
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩5分（道路距離442m）
- 竣工
- 2009年4月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 第一大島小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.686859, 139.824493
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一大島小学校
- 江東区大島2-41-4
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクサス大島エクスクルーシブから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.3万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区大島一丁目２５６番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立科学技術高等学校高等学校301m
- 江東区立大島西中学校中学校306m
- 江東区立第一大島小学校小学校362m
- 江東区立北砂小学校小学校424m
- 江東区立第二大島小学校小学校587m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西大島園保育所222m
- 保育園 あっぷるキッズ 西大島園保育所301m
- 江東区小名木川保育園保育所309m
- つくし保育園保育所370m
- 若草幼稚園幼稚園397m
医療機関
- 医療法人財団南葛勤医協 江東診療所診療所・内科 整形外科 皮膚科 精神科108m
- とう矯正歯科歯科診療所・矯正歯科122m
- 西大島ハートフル歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科163m
- アリス小児歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科230m
- 医療法人社団桃医会 小野内科診療所診療所・内科 小児科 循環器内科242m
福祉施設
- ファミリーケア大島障害者サービス施設119m
- 城東訪問介護障害者サービス施設228m
- サンフラワーワーキング障害者サービス施設260m
- スマートキッズプラス西大島障害者サービス施設271m
- 大島第二児童館児童館325m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館332m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館964m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館983m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクサス大島エクスクルーシブのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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