アクサス東京オリエンス
東京都江東区大島3丁目21-3
都営新宿線 西大島駅 徒歩6分（553m）
アクサス東京オリエンスは、都営新宿線西大島駅から徒歩7分に立つ2011年1月竣工、総戸数60戸・地上8階の中規模マンションです。周囲は小工場と一般住宅、アパートが混在する準工業地域で、中学校まで127mと学校が集まる一帯に位置します。
アクサス東京オリエンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,248万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.5万円/㎡
+3%江東区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は111.5万円/㎡、65㎡換算で推定7,248万円という目安です。大島の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件が12年新しい点があります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年の差が単価に表れています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクサス東京オリエンス | 2011年 | 6分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ブランズ大島 | 2012年 | 5分 | 49戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ウィルローズ住吉 | 2012年 | 12分 | 79戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| プラウド西大島 | 2009年 | 2分 | 77戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東京スイートレジデンス | 2008年 | 12分 | 526戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ジェノヴィア西大島グリーンヴェール | 2013年 | 5分 | 31戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ヴェルト西大島グラーセ | 2007年 | 7分 | 111戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+19%です。
アクサス東京オリエンスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島3丁目21-3
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩6分（道路距離553m）
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 第二大島小学校
- 中学校区
- 第二大島中学校
- 緯度経度
- 35.691601, 139.829727
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二大島小学校
- 江東区大島3-16-2
- 中学校
- 第二大島中学校
- 江東区大島3-27-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクサス東京オリエンスから最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島三丁目８０番１０
この標準地の周辺の状況
小工場、一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二大島中学校中学校127m
- 東京都立城東高等学校高等学校178m
- 江東区立第二大島小学校小学校183m
- カナン国際教育学院各種学校229m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校331m
保育園・幼稚園
- 大島なかよし保育園保育所136m
- 大島新生幼稚園幼稚園170m
- 花と鳥保育園保育所224m
- プチ・ナーサリー西大島保育所237m
- ひよっこ保育室保育所311m
医療機関
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科202m
- こどもみらい大島クリニック診療所・小児科 アレルギー科236m
- 上白土医院診療所・内科 胃腸科242m
- 林内科クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 皮膚科256m
- 城東保健相談所診療所・内科 小児科 性病科 歯科260m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護事業所あいり介護保険等の施設149m
- グループホームあいり介護保険等の施設154m
- 訪問介護江東障害者サービス施設188m
- ひだまり第３障害者サービス施設219m
- のびのび給食センター障害者サービス施設236m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館377m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,051m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクサス東京オリエンスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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