ブランズ大島
東京都江東区大島4丁目7-13
都営新宿線 西大島駅 徒歩5分（434m）
ブランズ大島は、都営新宿線 西大島駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数49戸・地上10階建てのマンションです。2012年2月竣工で、大島の取引住戸の築年中央値1999年より新しい部類に入ります。49戸という規模は、大規模物件とは異なる小中規模の住棟です。
ブランズ大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,409万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.0万円/㎡
+6%江東区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は114.0万円/㎡、65㎡換算で推定7,409万円という目安です。大島の㎡単価中央値85.7万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、2012年竣工という比較的新しい築年が、地域中央値との差の一因と読めます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ大島 | 2012年 | 5分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ウィルローズ住吉 | 2012年 | 12分 | 79戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ジェノヴィア西大島グリーンヴェール | 2013年 | 5分 | 31戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| アクサス東京オリエンス | 2011年 | 6分 | 60戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東京スイートレジデンス | 2008年 | 12分 | 526戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| プラウド西大島 | 2009年 | 2分 | 77戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ヴェルト西大島グラーセ | 2007年 | 7分 | 111戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+19%です。
ブランズ大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島4丁目7-13
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩5分（道路距離434m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 大島南央小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.688568, 139.830353
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大島南央小学校
- 江東区大島4-18-5
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ大島から最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.3万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区大島一丁目２５６番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二大島小学校小学校163m
- 江東区立大島南央小学校小学校194m
- 江東区立大島西中学校中学校336m
- 江東区立第二大島中学校中学校368m
- 江東区立第四大島小学校小学校437m
保育園・幼稚園
- ビッキーズ保育園保育所96m
- 江東区大島第二保育園保育所168m
- 大島新生幼稚園幼稚園203m
- プチ・ナーサリー西大島保育所254m
- 大島なかよし保育園保育所266m
医療機関
- 上白土医院診療所・内科 胃腸科119m
- オオジマデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科169m
- 西大島わかば歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科169m
- かおり皮ふ科クリニック診療所・皮膚科170m
- アイ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科170m
福祉施設
- すこやか作業所障害者サービス施設165m
- わかば・介護ステーション障害者サービス施設171m
- グループホームあいり介護保険等の施設216m
- 小規模多機能型居宅介護事業所あいり介護保険等の施設221m
- 大島西長寿サポートセンター相談所等の施設239m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館308m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館916m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,235m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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