ガリシア森下エストゥディオ
東京都江東区森下3丁目7-1
都営新宿線 森下駅 徒歩5分（358m）
ガリシア森下エストゥディオは、都営新宿線森下駅から徒歩5分の位置に建つ、総戸数27戸・地上8階の建物です。2015年7月竣工で、森下駅周辺の取引住戸の築年中央値である2004年より新しい部類に入ります。近隣商業地域に位置し、周辺は事務所や店舗兼共同住宅が混在する商業地とされています。
ガリシア森下エストゥディオの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,900万円
35㎡は江東区森下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+30%江東区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、35㎡想定で推定価格4,900万円という目安です。森下の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが差の一因と考えられます。ただし同じ駅で築年が近い建物の成約単価は102.0万〜111.4万円/㎡に分布しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区森下の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区森下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガリシア森下エストゥディオ | 2015年 | 5分 | — | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| グランフォース森下 | 2015年 | 4分 | 22戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| ガリシア森下エストゥディオ３ | 2017年 | 2分 | 34戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| アイル東京深川壱番館 | 2013年 | 4分 | 47戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| ガーラシティ深川森下 | 2009年 | 4分 | 38戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント | 2014年 | 1分 | 81戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| メイクスデザイン森下 | 2020年 | 1分 | 54戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区森下の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.2万円/㎡に対して+3%です。
ガリシア森下エストゥディオの諸元
- 所在地
- 東京都江東区森下3丁目7-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩5分（道路距離358m）
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 深川小学校
- 中学校区
- 深川第一中学校
- 緯度経度
- 35.687309, 139.801620
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深川小学校
- 江東区高橋14-10
- 中学校
- 深川第一中学校
- 江東区森下4-9-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガリシア森下エストゥディオから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区森下３丁目２１番６外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川小学校小学校258m
- 墨田区立中和小学校小学校332m
- 江東区立深川第一中学校中学校436m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校535m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校539m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 森下三丁目保育園保育所45m
- 神愛保育園保育所86m
- あゆみ保育園保育所155m
- 江東区森下保育園保育所197m
- すみだ中和こころ保育園保育所296m
医療機関
- 医療法人社団 浅川クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 神経科 心療内科 精神科130m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科133m
- 新谷医院診療所・心療内科 精神科142m
- 田沼歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科191m
- 医療法人社団緑豊会おおにしデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯202m
福祉施設
- ジョイラポ障害者サービス施設85m
- 森下児童館児童館195m
- 放課後等デイサービス わっしょい ふる里児童福祉サービス施設279m
- ティオ森下障害者サービス施設305m
- ぽらいと 森下児童発達支援センター326m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館867m
- 墨田区立緑図書館図書館942m
- 江東区立深川図書館図書館1,009m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,105m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガリシア森下エストゥディオのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区森下の他の建物
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