セザールアーバンデュオ
東京都江東区東陽1丁目8-3、8
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩5分（408m）
セザールアーバンデュオの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,716万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.9万円/㎡
−4%江東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザールアーバンデュオ | 2003年 | 5分 | 48戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| アルス東陽町 | 2003年 | 6分 | 27戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| コスモ木場キャナルブリーズ | 2003年 | 11分 | 208戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ウィズレジデンス木場 | 2004年 | 2分 | 54戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| クレストフォルム門前仲町古石場 | 2002年 | 8分 | 44戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| サンクタス木場公園 | 2002年 | 12分 | 69戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ザウインベル仙台堀公園 | 1998年 | 11分 | 145戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.6万円/㎡に対して-1%です。
建物の構成
セザールアーバンデュオは3棟で構成されています。総戸数は48戸、2003年に全棟が竣工しています。階数は地上7〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2003年 | 48戸 | 地上7階 |
| イースト | 2003年 | 17戸 | 地上7階 |
| ウエスト | 2003年 | 32戸 | 地上8階 |
セザールアーバンデュオの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽1丁目8-3、8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩5分（道路距離408m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全48戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上7〜8階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.667946, 139.808594
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザールアーバンデュオから最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.3万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区東陽３丁目１１番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東服飾高等専修学校専修学校121m
- 江東区立南陽小学校小学校475m
- 江東区立深川第八中学校中学校475m
- 江東区立東陽中学校中学校496m
- 東京保健医療専門職大学大学534m
保育園・幼稚園
- グレース保育園保育所316m
- スマイルクラブナーサリー木場保育所360m
- さくらさくみらい 木場保育所399m
- 江東区東陽保育園保育所478m
- 江東区立南陽幼稚園幼稚園485m
医療機関
- 浅川医院診療所・内科 循環器内科125m
- 医療法人社団 東壽会 東峯婦人クリニック診療所・胃腸内科 小児科 産科 婦人科 皮膚科 肛門外科 形成外科136m
- 木場整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科137m
- 医療法人社団東壽会 東峯ラウンジクリニック診療所・婦人科 産科 内科148m
- 医療法人社団ＯＫＭ 岡本内科クリニック診療所・内科 心療内科 精神科148m
福祉施設
- ケア２１江東障害者サービス施設169m
- ブルーワン児童福祉サービス施設170m
- ピュアサービス障害者サービス施設177m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キンダーパーク児童福祉サービス施設191m
- ライフアーク木場障害者サービス施設206m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館776m
- 江東区立古石場図書館図書館870m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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