秀和東陽町レジデンス
東京都江東区東陽5丁目31-29
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩3分（571m）
秀和東陽町レジデンスは、東京メトロ東西線・東陽町駅から徒歩8分に建つ、151戸・地上8階の規模のマンションです。竣工は1972年11月で、東陽の取引住戸の築年中央値1997年より25年古い世代にあたります。周辺は住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域です。
秀和東陽町レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,007万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−49%江東区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡、55㎡換算で推定3,007万円という目安です。東陽の成約㎡単価の中央値91.1万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回るのは、築年が主な要因です。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1972年竣工という築年が推定値を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和東陽町レジデンス | 1972年 | 3分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 東陽町ハイホーム | 1973年 | 2分 | 340戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ハイツ協和 | 1978年 | 15分 | 31戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| サンサーラ東陽 | 1980年 | 17分 | 12戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| 東陽町住宅 | 1973年 | 7分 | 390戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 東陽町グリーンハイツ | 1979年 | 6分 | 30戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ハイラーク東陽町 | 1982年 | 12分 | 31戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均81.9万円/㎡に対して+11%です。
秀和東陽町レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽5丁目31-29
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩3分（道路距離571m）
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全151戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 東陽小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.672054, 139.815399
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和東陽町レジデンスから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区東陽五丁目２８番７
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立深川高等学校高等学校112m
- 江東区立東陽小学校小学校188m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校289m
- 江東区立南陽小学校小学校425m
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校553m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 東陽町保育所66m
- HybridMom Nursery Preschool-Toyocho保育所242m
- スターチス保育園保育所255m
- テンダーラビング保育園東陽保育所263m
- 江東区東陽保育園保育所354m
医療機関
- 後藤眼科診療所・眼科68m
- 植田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 江東区医師会館内休日急病診療所・江東区平日夜間こどもクリニック診療所・内科 小児科113m
- エール矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科131m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科148m
福祉施設
- アースサポート江東障害者サービス施設90m
- オハナ・ケアサービス東陽町(訪問介護)障害者サービス施設163m
- アンシンケアサービス 東陽障害者サービス施設165m
- ＳＯＭＰＯケア 江東 訪問介護障害者サービス施設173m
- サンフラワーハウス障害者サービス施設189m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館563m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和東陽町レジデンスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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