東陽町スカイハイツ
東京都江東区東陽7丁目4-11
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩10分（983m）
東陽町スカイハイツは、1978年11月竣工の地上11階・総戸数120戸の規模のマンションです。東陽町駅までは道路距離983mを実測した徒歩13分で、駅前立地の建物とは距離感が異なります。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅と事務所ビルが混在します。
東陽町スカイハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,304万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
−44%江東区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡、55㎡換算での推定価格は3,304万円という目安です。東陽の成約住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物は1978年竣工で約19年古く、㎡単価中央値91.1万円/㎡を下回る水準にとどまります。同じ駅で築年が近い建物でも72.7万円/㎡から91.2万円/㎡まで幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東陽町スカイハイツ | 1978年 | 10分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ストークマンション東陽町 | 1978年 | 1分 | 51戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ハイツ協和 | 1978年 | 15分 | 31戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| サンサーラ東陽 | 1980年 | 17分 | 12戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム城東公園 | 1986年 | 3分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 山屋東陽ハイツ | 1978年 | 1分 | 51戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 東陽町グリーンハイツ | 1979年 | 6分 | 30戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.1万円/㎡に対して+20%です。
東陽町スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽7丁目4-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩10分（道路距離983m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 東陽小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.675957, 139.818161
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東陽町スカイハイツから最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目１５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校173m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校250m
- 江東区立第二南砂中学校中学校360m
- 江東区立第四砂町小学校小学校379m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校388m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東千石保育所297m
- ドリームキッズランド保育園保育所322m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園434m
- 江東区南砂第三保育園保育所526m
- 江東区千田保育園保育所537m
医療機関
- 医療法人社団眞應会 東京イースト２１クリニック診療所・内科 小児科 泌尿器科262m
- 医療法人社団池田会 イースト２１デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科262m
- 医療法人社団眞應会 東京イースト２１クリニック健康管理プラザ診療所・内科 小児科 泌尿器科262m
- 医療法人社団瑞芳会 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科293m
- 小川歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科295m
福祉施設
- ふれあい工房障害者サービス施設264m
- 南砂ぞうさんクラブ児童福祉サービス施設321m
- ＳＯＭＰＯケア 江東 訪問介護障害者サービス施設341m
- サンフラワーハウス障害者サービス施設354m
- 丸山ハイツ障害者サービス施設356m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館979m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,103m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,343m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東陽町スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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